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今日土拍:常西湖西崗城改項目換帥,碧桂園中原區連落三子!

發表時間:2020-02-17   來源:其他

今日,鄭州4宗地掛牌出讓,涉及中原區3宗住宅用地,共計約135畝;二七區1宗住宅用地,約合48畝。


此次中原區出讓地塊為常西湖新區西崗城中村改造項目用地,由碧桂園底價競得;二七區出讓地塊為二七區新鎮區合村并城改造項目用地,由綠地底價競得。



1號地塊


鄭政出〔2020〕1號(網)位于中原區北崗路南、支八路西,占地28880.66,約合43.321畝,1.1<容積率<4.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,綠地率>30%,起始地價42717萬元,起始樓面價3698元/㎡。該地塊安置地上建筑面積不大于115520㎡,安置房不得進入一級市場銷售。



該地塊最終被碧桂園以總價42717萬競得,折合樓面價3697.72元/㎡,溢價率0%。



早在2014年,網傳名門簽約西流湖項目,其中就包括西崗城改,近年又有資料顯示西崗項目是由名門和碧桂園共同開發。根據企查查官網查詢,名門地產已于2019年12月31日退出鄭州名興置業有限公司,碧桂園持股99%。


2號地塊


鄭政出〔2020〕2號(網)位于中原區西崗路南、湖西路西,占地16694.24,約合25.041畝,1.1<容積率<4.2,建筑密度<20%,建筑高度<100米,綠地率>30%,起始地價25122萬元,起始樓面價3583元/。



該地塊最終被碧桂園以總價25122萬競得,折合樓面價3582.93元/㎡,溢價率0%。 



3號地塊


鄭政出〔2020〕3號(網)位于中原區湖西路西、北崗路南,占地44426.70,約合66.64畝,1.0<容積率<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,綠地率>30%,起始地價66717萬元,起始樓面價3576元/㎡。



該地塊最終被碧桂園以總價66717萬競得,折合樓面價3575.55元/㎡,溢價率0%。



此次出讓的3宗地塊均為西崗城中村改造一期項目用地,其中1號地塊為安置房用地,2、3號地塊為商品房用地。地塊臨近西流湖,生態環境良好;交通便捷,建設路、西三環、中原路等路網縱橫,距離地鐵1號線西流湖站1公里以內。



周邊在售樓盤有碧桂園西湖華瑞紫韻城等,碧桂園西湖精裝修均價15000元/㎡,華瑞紫韻城毛坯均價14000元/㎡。


常西湖新區須水河、西流湖、常莊水庫、九曲蓮湖、南水北調干渠和賈魯河等水系繁多,生態環境良好;


區域內四條地鐵線,已開通1號線和14號線,6號線和10號線在建,是鄭州地鐵最密集區域之一;


目前鄭州市實驗小學已投入使用,鄭州實驗中學、鄭州外國語小學、常西湖外國語學校等19所學校都在建設中。


常西湖區域內的開發商,已經從早期拓荒的華瑞到如今的世茂、融信、融僑、恒大、?;榷喔隹⑸坦餐⒌木置?。


刁溝城改項目可開發用地面積約526.58畝,2019年1月8日,恒大摘得刁溝村城中村改造項目一期2宗安置用地;2020年1月5日,恒大競得商品房地塊,恒大刁溝改造正式啟動。


鐵爐城改項目總占地1683.6畝,2019年8月27日,?;孟率贅靄倉玫乜?;2019年10月10日,?;終檬贅鏨唐販康乜?,鐵爐城改也正式拉開帷幕。


須水城改項目規劃區域418.05畝,早在2017年,康橋就負責須水安置房用地開發,但土地并未進入招拍掛;商品房用地更是不見蹤影,開發的具體節點尚未明確。


6號地塊


鄭政出〔2020〕6號(網)位于二七區啟福大道南、南四環輔道西,占地31996.51,約合47.995畝,1.0<容積率<3.3,建筑密度<20%,建筑高度<100米,綠地率>35%,起始地價36263萬元,起始樓面價3434元/。



該地塊最終被綠地以總價36263萬競得,折合樓面價3434.37元/㎡,溢價率0%。



該地塊屬二七區新鎮區合村并城改造項目安置區用地,所建用房為安置用房,此類房屋不得進入一級市場銷售。該地塊地類表顯示有耕地,單套住房建筑面積禁止超過144㎡。


一同掛牌的鄭政出〔2020〕4、5號(網)地塊,為配合防疫要求,摘牌時間從2020年2月17日延期至2020年3月31日,繳納競買保證金截止時間從2020年2月13日延期至2020年3月27日。


(完)

責任編輯:楊帥

標簽: 土拍資訊  
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