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瀚海思念城 正常 在售 住宅 剛需  地鐵  

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  • 思念城鳥瞰圖
  • 思念城總體鳥瞰
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  • 大鳥瞰夜
  • 瀚海思念城東院鳥瞰圖
瀚海思念城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 10月19日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 2022年
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  高層  
  • 樓盤特色 剛需  地鐵  
  • 建筑面積 500000㎡
  • 容積率 3.50
  • 占地面積 130000㎡
  • 綠化率 46.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 2094
  • 開發商 河南新瀚海置業有限公司
  • 物業公司 河南山水物業
  • 認證業主群 業主群 提交群號
 瀚海思念城點評    (共 441 條評價)
  • 頭疼醫腳 1天前

    一、開發商:瀚海思念城是由思念集團的河南新瀚海置業開發,之前在東區做過瀚海晴宇。土地之前是思念工廠的地,不存在村民的拆遷安置,也不會有安置房。
    二、位置:瀚海思念城位于國基路與渠東路的東南角,項目位置不錯,主城區,附近有3條地鐵線,2/4/7號線。
    三、教育:目前劃片學校不確定,只能看周邊規劃的教育用地了
    四、容積率:思念城容積率3.49,對比城改項目的美景美境,容積率是4.8??杉?.49容積率擋在城改項目遍地的大北區,優勢明顯。
    五、外立面:外立面屬于設計屬于瀚海晴宇的簡配版,瀚海爾灣也是這種風格。

    針對瀚海小戶型未來租售比的分析:
    瀚海的46平米一室,單價18000,在片區內已經么皆有太大的升值空間,比較適合投資,按照總價82.8萬,正常首付,貸款30年,利率上浮20%,月供每月大概是3432,最近按照1500計算,租金占月供的43%。
    同時,總房款是82.8萬,年租金1.8萬,租售比46,在租金不變的情況下,將房子租出去,46年可收回成本。
    所以,針對瀚海的小戶型,出手空間有限,出租回本年限太長,投資屬性一般。
    而且,因為這個小戶型是住宅,會浪費首套房的房票和貸票。
    (展開全部)

  • 普洱兒姑娘 2020-02-11 12:12

    去看了下地段沒有濱河國際新城那要好啊,周邊都沒啥配套。

  • 看房者 2020-02-05 16:53

    還有138、145戶型的房子在賣嗎?

  • 尕尕難得糊涂 2020-01-06 19:11

    有沒有瀚海的業主群

  • A....... 2020-01-06 15:14

    最新進度,東院一號樓已經封頂。群,快800人了

    瀚海思念城

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