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鴻園 正常 在售 住宅 改善  富豪  別墅  洋房  

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  • 鴻園一期銀杏苑樓棟圖
  • 鴻園玉蘭苑C區、D區樓棟示意圖
  • 鴻園梧桐苑樓棟示意圖
  • 鴻園玉蘭苑A區樓棟示意圖
  • 鴻園玫瑰園樓棟示意圖
  • 鴻園鳥瞰黃昏
  • 鴻園水景透視圖
  • 鴻園單體透視圖
  • 鴻園總體鳥瞰圖
鴻園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 8月31日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 交房樓棟:梧桐苑1#,梧桐苑10#,梧桐苑11#,梧桐苑12#,梧桐苑13#,梧桐苑13a#,梧桐苑15#,梧桐苑16#,梧桐苑17#,梧桐苑18#,梧桐苑19#,梧桐苑2#,梧桐苑20#,梧桐苑21#,梧桐苑22#,梧桐苑23#,梧桐苑23a#,梧桐苑25#,梧桐苑26#,梧桐苑27#,梧桐苑28#,梧桐苑29#,梧桐苑3#,梧桐苑30#,梧桐苑31#,梧桐苑32#,梧桐苑33#,梧桐苑33a#,梧桐苑35#,梧桐苑36#,梧桐苑37#,梧桐苑38#,梧桐苑39#,梧桐苑39a#,梧桐苑3a#,梧桐苑5
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  小高層  聯排別墅  獨棟別墅  
  • 樓盤特色 改善  富豪  別墅  洋房  知名小學  
  • 建筑面積 246264㎡
  • 容積率 1.29
  • 占地面積 1866666㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 社區主要采用地下停車,各個組團都有單獨的入口,每戶至少有兩個車位
  • 規劃戶數 112
  • 開發商 河南鴻寶置業有限公司
  • 證件情況 玫瑰園(2016)鄭房管預銷字第3719號 【2016】鄭房預售字(3720)號
  • 物業公司 戴德梁行物業顧問
  • 認證業主群  提交群號
 鴻園點評    (共 213 條評價)
  • 秋名山下新司機 2019-12-07 13:14

    恭喜楊金和鴻園業主,中大獎了!環城鐵路來了!
    從蘆葦遍地到高樓林立,近年來鄭州東區飛速發展。12月5日,記者從鄭州自然資源和規劃局了解到,鄭東新區北部區域明政路北、鴻禧路東片區控制性詳細規劃,以及鄭東新區北部區域慧城大道北、明政路兩側片區控制性詳細規劃正式出爐,兩個片區總面積1300多畝。

    目前鄭東新區北部區域明政路北、鴻禧路東片區控制性詳細規劃已進入批后公告。片區規劃用地位于主城區東北部,行政區劃隸屬于金水區和惠濟區。規劃具體范圍為由鴻禧路、明政路、鴻恩路、大科路、博學路、金科路所圍合區域的局部地塊,總用地面積577.05畝。

    同時,鄭東新區北部區域慧城大道北、明政路兩側片區控制性詳細規劃也進入了批后公告。該片區行政區劃隸屬于金水區,規劃具體范圍為由大河路東延伸線、鴻茂路、明政路、大科路、鼎科路、鴻苑路和慧城大道圍合的區域,用地類型為城市建設用地,總用地面積747.6畝。

    根據公告,兩個片區均為城市建設用地,片區內公共服務設施配套規劃有幼兒園、小學、社區衛生服務站、社區體育活動場地、養老院、居家養老服務設施、社區綜合服務用房、物業管理、社區便民店、熱交換站、開閉所、通信綜合接入機房、廢品收集點、廢品轉運接駁點、公共廁所、非機動車存車處、機動車停車場(庫)等。項目配套的社區服務、市政公用等公共服務及道路、市政管線等設施將同步建設。

    此外,在兩個片區的交通規劃圖中均顯示,大河路東延伸線北側規劃有環城鐵路。據了解,此前《鄭州鐵路樞紐總圖規劃(2016~2030)》與《暢通鄭州白皮書(2019~2021)》中,在未來鄭州鐵路樞紐中,規劃了一條在鄭州范圍內形成“環線”的鐵路。
    (展開全部)

  • 胖葫蘆 2019-12-04 05:40

    我是腦子進水了,不甘心二手房手賤點進來看樓盤評論。。。我還想買個帶院的房子,就你軍用飛機,我都醉了。愛宅家的人,愛不起。。。再看,都看到中牟了。。。蒼天呢,我還是去看二手房吧

  • 杠杠噠 2019-11-13 22:03

    鴻園是鴻寶集團在鄭州打造的高端片區,目前已售5期,目前主力銷售的為第六期,第六期的產品為洋房和疊墅,洋房精裝修,疊墅毛坯。
    產品項目高度:
    1、小區景觀規劃不錯,非常有特色的,鴻園的景觀確實是一大亮點,下了一番工夫。
    2、外立面采用大面積玻璃+鋁板(部分)+真石漆,在這個價位,這個級別里馬馬虎虎吧。
    3、小區有下沉式會所。
    4、洋房裝標還可以,不算優秀,戶型為大三室,客廳開間非常大,很氣派,業主也可以把客廳隔出一個小屋子,變成四室。
    5、容積率1.29,在這個位置比較優秀
    整體小區定位符合高端改善置業定位
    學校:目前投入使用的是金水區第二實驗小學,初中目前據說在和省實驗談合作,一切以實際為準。
    環境:距離西側賈魯河濕地公園不遠,未來環境是個亮點。
    缺點:
    1、沒有地鐵
    2、附近沒有核心商圈
    但是對于改善盤,地鐵和核心商圈不是配套必備的
    有人說鴻園被詬病的是沒有地鐵,是這樣的
    對于剛需盤,地鐵是必須的,是標配
    對于剛改盤,地鐵是很重要的部分
    對于高端改善盤,地鐵是加分項
    同樣雖然鴻園沒有核心商圈,但是他離北龍湖不算很遠,這點就夠了,如果他地鐵、核心商圈都有了,他也不是這個價了,產品定位和產品價格匹配。
    鴻園疊墅戶型比較常規,價格也并不低,性價比不如洋房,因為同區位的瀚海爾灣的精裝大面積172平高層都賣到2.1W+了,與鴻園160平洋房2.5W+的價格,總價相差并不算多。
    如果能接受400W價格的洋房,也有時間享受生活的,買到這里也不失為一種不錯選擇。
    (展開全部)

    鴻園鴻園

  • 好運來-135****6378 2019-09-01 17:39

    特別特別遠,適合年輕人當老板的居住,去市中心辦事,沒有兩三小時到不了。

  • guhfgvf 2019-08-20 23:02

    鴻園片區迎來前所未有的品質提升期。

    瀚海、金地、綠城、泰禾紛紛進駐,祭出品質項目,鴻園自己也不好意思再做廢品盤,終于推出一期像樣的產品。
    ?
    鴻園的六期產品,月亮墅,東臨四期梧桐苑,北靠楊金路,總占地133畝,容積率只有1.29,所有產品均為洋房和疊墅。
    ?
    大東區,三環邊,除了北龍湖,哪還有容積率這么低的地塊呢?太稀缺了。
    ?
    從產品來看,鴻園一改以往古板傳統的法式建筑理念,大膽采用了流線體的公建化外立面,立面大量采用建業天筑式樣的鋁板,以及LOW-E玻璃幕墻,很有綠城的感覺。
    ?
    戶型方面,六期也非常簡潔,只有兩種產品,南向為疊墅,主力戶型206-216平米,北向為平層洋房,主力戶型130-195平米,全為一梯兩戶,洋房精裝修。
    ?
    洋房的面寬也給力,160平的洋房,單客廳面寬達到6.8米,整個客廳、餐廳、廚房的空間感非常好?;褂兇畔匆路募藝?。
    ?
    單就戶型來說,相比窄客廳的天倫桂語蘭庭,鴻園月亮墅就舒服的多。
    ?
    裝修方面,也就是改善產品常規的新風系統、中央空調,入戶裝甲子母門等等。
    當然,鴻園的裝修經驗少,交付的效果不好說,個人感覺還是毛坯交付好。
    ?
    對于夠不到北龍湖的改善客戶來說,目前可選的就是濱河國際新城、楊金園區、鴻園板塊。

    鴻園板塊的優點是容積率最低、生態環境較好、東區概念,缺點是規劃不行,基礎設施投入少,這點比濱河國際新城差太多。

    但與同平行線的楊金相比,鴻園的環境比較純粹,沒有那么多不利因素,宜居度更高。
    ?
    可惜,鴻園板塊一直缺東風,起不來。
    (展開全部)

    鴻園鴻園鴻園

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