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恒大未來之光 正常 在售 住宅

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 恒大未來之光點評    (共 85 條評價)
  • 手機用戶186****1669 2020-06-26 16:28

    去看了下,絕逼的智商稅!

  • 一把青 2020-06-20 15:11

    時隔半年再探恒大未來之光,除了工地上風風火火,樓棟都即將封頂,周邊配套還是一團漿糊。去年12月首開時人和1號院、樂和6號院、地和5、6號院所剩房源不多,五一期間加推了樂和1號院,相比首開時的80%左右的去化率,五一過后的兩次加推去化率并不算好——
    5月1日推出95套,去化36套;6月13日推出244套,去化23套,均價維持在8600元/㎡ 左右。

    北港的發展有目共睹,但以南水北調運河為界,以東就是村莊和田地,仍處于尚未開發的階段。而恒大未來之光就屬于運河以東的待開發區域。

    項目主打的價值點,鄭州國際機場-領事館-鄭州南站“黃金三角”中心位置,緊鄰約1830畝馮莊文化公園。鄭州南站17年開工建設,具體落地開通時間還沒有詳細報道;領事館的規劃,早在2013年就有所提及,目前領事館區僅有幾條主干道建成通行,其他規劃都暫未施行;至于馮莊文化公園可以不用著急,現在周邊大片的農田綠化也挺好的。

    對地市客戶來說,8000+帶精裝修,還是鄭州的房子,真香。然而415平方公里的航空港區,最不缺的就是空地和一紙規劃,最為稀缺的,是產業和人口。北港成熟區能有現在的配套和生活氛圍,是正弘、萬科、豫發、永威等多家開發商守了六七年,才有如今還算不錯的情形。

    而恒大陸續在港區拿下的3塊工業用地、20塊住宅用地能否扭轉乾坤,帶動整個領事館區域的發展,一個重要的因素是恒大新能源汽車基地是否可以順利在港區落地,這是比領事館更接地氣的利好。
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  • 藍水山水 2020-06-19 10:35

    說起航空港區,最開始的規劃是以鄭州機場為核心打造"鄭州航空港經濟綜合實驗區",并將這個"綜合實驗區"打造成為中原經濟區發展的引擎和國家內陸開放高地,而且,未來的實驗區將是一個宜居、生態、綠色、環保等為一體的"新都市"。隨著這么多年的發展和資金的注入,發展到現在成果還是令人滿意的。
    從17年的鄭州市城市總體規劃可以發現,港區大致劃分為:機場所在的空港核心區:主要發展航空樞紐、保稅物流、臨港服務、航空物流等功能。
    北部城市綜合性服務區:集聚發展商務商業、航空金融、行政文化、教育科研、生活居住、產業園區等功能。
    南部制造業集聚區:主要由高端制造、航空物流、生產性服務、生活居住等功能構成。
    東部航空會展交易中心:主要由航空會展、高端商貿、科技研發、航空物流、創新型產業等功能構成。
    恒大未來之光所在的區域就是屬于北部城市綜合性服務區的領事館片區,在2019年3月,鄭州航空港經濟綜合實驗區官網發布:鄭州航空港經濟綜合實驗區領事館南部區域局部區域控制性詳細規劃進行批前公示,預示著未來領事館落成將進一步填補這一空白。
    恒大未來之光在航區北部版圖上是屬于一個獨立的組團,實地去看之后會明顯感覺到和北港的發展是明顯脫節的,一切都是置業顧問宣傳的規劃和未來配套,但是面對大塊的農田和村莊,恒大要做的事情遠遠不止賣房這一件。恒大的開盤表現不俗,這一點很大的功勞要歸功于河南地市的購買力,這里面不乏有一些對港區不了解的存在。最簡單的道理,如果一個項目的購房主力都是投資客的話,那么這個小區后期的入住率和二手房價格會是怎么樣的一種呈現?參考類似的投資客居多的項目,多數情況下結局發展都不是很順心,何況領事館能帶得動嗎?
    (展開全部)

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  • 2020-06-16 15:17

    1組

  • 。。。。 2020-05-28 21:08

    說的太好了,公攤都浪費了。公攤憑空變大了許多,公攤沒一點好處

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