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萬科世曦 正常 在售 住宅 改善  品牌  地鐵  裝修房  

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 萬科世曦點評    (共 134 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 11:04

    萬科速度就是8月26號摘牌的地,9月底樣板間就開放蓄客

    2019年8月26日萬科摘得鄭政出〔2019〕63號(網)號地塊:
     該地塊位于沙口路東、農業路北,出讓面積33155.69㎡(折合49.734畝),地塊性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),出讓年限70年(地下50年),1.1<容積率<5.2,起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。該地塊為城中村改造項目用地,需使用復墾券A券49.734畝,競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍,競拍起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。最終萬科以起始價62433萬元摘得,折合1255.35萬元/畝,樓面地價3621元/㎡。

    推廣名萬科世曦正式橫空入市,也是萬科繼世階后第二個絕對的城心核心位置項目,農業路、沙口路的二環位置,當然兩個高架和鐵道是硬傷,不過萬科同樣做出了各種應對措施,三層中空玻璃、五重降噪等處理,西側還有萬平方米的楸樹林,這就是硬條件不足,軟實力來湊,恰好萬科就是有這種軟實力的開發商之一。(亞新的業主偷著樂了,西邊的高架噪音終于有人給當著了

    世曦戶型有89三房、96三房、120三房、140四房,強如萬科面對5.2的容積率也是拿出了一棟8戶的筒子樓湊面積,確實這個89戶型雖然戶內的布置都可以,但是樓的硬性條件太差,而且這棟樓還是農業路高價和京廣路高架交叉口位置,所有的噪音都被這棟樓給吸收了,預計此樓的價格和其他樓棟會有1000的差價,但是三少還是建議咬咬牙多湊點選個其他樓96的吧!
    96戶型是萬科標準的連廊南向三房,這里面最好的戶型可能就是117的三房,純南北通透的邊戶,但是只有倆棟樓有,戶型較少預計比較搶手。140戶型為了解決長進深的問題,萬科做出了橫廳設計,這樣確實完美,客廳寬敞的大陽臺無論是曬太陽還是晾衣服都綽綽有余,北側臥室帶陽臺,室內無浪費空間。

    萬科號稱此次精裝水平對標世玠,應該也算是萬科鄭州項目比較高檔的裝修,但是5.2的容積率實在談不上改善,隔壁的亞新美好城邦均價19000,就看萬科如何定價了。預估筒子樓1.8,其他1.9
    (展開全部)

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  • 親愛的父親 2020-08-05 13:15

    今天去售樓部轉了轉,戶型設計挺不錯,聽說這個盤賣得還行,估計一個是價格,一個是因為89小三房吧,很緊湊,也很實用
    142也去看了看,客廳很不錯,但是未來餐客一體可能會擁擠,書房有生活陽臺這個設計真香,但是廚房就有點小了,另外主衛的墻角式的淋浴間我個人不是很喜歡
    硬傷就是容積率,高架橋了,實在是十動然拒
    總結:價位和戶型不錯,二環的地理位置不錯,高架因素不行,如果真想買,盡量買靠里的

  • 看誰誰美 2020-07-31 19:11

    這個項目的硬傷,就不說了,優勢只有一點,那就是它是萬科的房子,是萬科的物業。缺點就是性價比不高,新推出的樓棟2T6,均價在16000左右,帶裝修,這個價格真的很讓人糾結。從居住的角度看,兩梯6戶居住舒適度很低;從未來升值空間看,T戶比超過兩梯6的,在二手房市場升值很受影響,普遍比正常兩梯4 的要便宜15%以上,那么這個項目正常兩梯4的買17000-18000,所以這個特價其實不是真特價,是一分價錢一分貨。

  • 清風 2020-07-29 19:34

    15000?降幾次了吧,就差把難賣寫面兒上了。去工地附近看了看,高架鐵路圍的死死的,感覺住著不見天日了………我還是再看看別的樓盤吧

  • Josen 2020-07-25 17:17

    下午路過農業路沙口路這,感覺這個項目離高架真的是太近了。之前看各大自媒體說萬科在門前的三角公園自費種了一片樺樹林,我以為有多大一片呢,就這能擋噪音?。

    萬科世曦

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