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萬科世曦 正常 在售 住宅 改善  品牌  地鐵  裝修房  

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萬科世曦 基本信息  我要糾錯  更多
 萬科世曦點評    (共 118 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 11:04

    萬科速度就是8月26號摘牌的地,9月底樣板間就開放蓄客

    2019年8月26日萬科摘得鄭政出〔2019〕63號(網)號地塊:
     該地塊位于沙口路東、農業路北,出讓面積33155.69㎡(折合49.734畝),地塊性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),出讓年限70年(地下50年),1.1<容積率<5.2,起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。該地塊為城中村改造項目用地,需使用復墾券A券49.734畝,競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍,競拍起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。最終萬科以起始價62433萬元摘得,折合1255.35萬元/畝,樓面地價3621元/㎡。

    推廣名萬科世曦正式橫空入市,也是萬科繼世階后第二個絕對的城心核心位置項目,農業路、沙口路的二環位置,當然兩個高架和鐵道是硬傷,不過萬科同樣做出了各種應對措施,三層中空玻璃、五重降噪等處理,西側還有萬平方米的楸樹林,這就是硬條件不足,軟實力來湊,恰好萬科就是有這種軟實力的開發商之一。(亞新的業主偷著樂了,西邊的高架噪音終于有人給當著了

    世曦戶型有89三房、96三房、120三房、140四房,強如萬科面對5.2的容積率也是拿出了一棟8戶的筒子樓湊面積,確實這個89戶型雖然戶內的布置都可以,但是樓的硬性條件太差,而且這棟樓還是農業路高價和京廣路高架交叉口位置,所有的噪音都被這棟樓給吸收了,預計此樓的價格和其他樓棟會有1000的差價,但是三少還是建議咬咬牙多湊點選個其他樓96的吧!
    96戶型是萬科標準的連廊南向三房,這里面最好的戶型可能就是117的三房,純南北通透的邊戶,但是只有倆棟樓有,戶型較少預計比較搶手。140戶型為了解決長進深的問題,萬科做出了橫廳設計,這樣確實完美,客廳寬敞的大陽臺無論是曬太陽還是晾衣服都綽綽有余,北側臥室帶陽臺,室內無浪費空間。

    萬科號稱此次精裝水平對標世玠,應該也算是萬科鄭州項目比較高檔的裝修,但是5.2的容積率實在談不上改善,隔壁的亞新美好城邦均價19000,就看萬科如何定價了。預估筒子樓1.8,其他1.9
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  • 風也溫柔 2020-05-11 14:42

    項目目前除5、6號樓未開,其余樓棟均有房源在售,定價整體趨向于面積越大價格越高。
    D2戶型位于地塊西南角9號樓,樓棟位置最差,梯戶比最高,3梯8戶,89㎡三室兩廳一衛設計,兩開間朝南,為東西向陽臺,戶型設計一般,精裝修標準相比其他戶型來說更次一些,同時定價最低,在16000左右;
    96㎡的三室兩廳一衛戶型為2梯4戶/2梯6戶設計,均價18000左右;
    142㎡四室兩廳兩衛戶型,南北狹長,采光通風不佳,雙陽臺設計,為東/西向陽臺和北向陽臺,均價19000左右。

    按理說位于主城區,地段不會太差,但是西邊的京廣快速路和南邊的農業路高架實在是一大硬傷,一萬方的楸樹林在沙盤上看著非常有情懷,但實地一看,樹木高度還夠不到高架,如何遮擋噪音是個哲學問題。唯一值得欣慰的是,東邊的鐵路有亞新美好城邦阻隔。

    不過除了位置因素,萬科和亞新的品牌和產品比泉舜要相對靠譜些,亞新目前已經交付,在售的世曦精裝修16000-19000元/㎡,外立面設計可以參考初步成型的世玠,配備新風除霾系統和地暖,進口日本YKK窗戶,單是窗戶就造價不菲;泉舜毛坯17800-19000,是以地段為王還是追求居住品質,各有各的選擇。
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  • 小姐姐 2020-05-06 19:50

    雖然住的離這個樓盤不遠,但是之前真的不知道旁邊有這么多鐵路,打開衛星地圖一看,真不知道鄭州還有這樣一個地方,密密麻麻全是火車道,晚上睡覺真是個大問題

  • 流年似錦 2020-05-03 19:33

    因為是萬科才能打造這個地塊吧,西邊和南邊都緊鄰高架橋,并且離編組站很近,后期這個噪音問題不可估計啊,白天高架吵,半夜編組站吵,真正住進去,想想還是很擔憂的。

  • 小鋼炮。 2020-05-03 19:31

    誒 原本只想買二環內的房子 萬科大品牌 還是精裝 實地去看了下工地真是不敢住 伸手就可以摸到高架 后悔沒有買城邦和泉舜了

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