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萬科世曦 正常 在售 住宅 改善  品牌  地鐵  精裝修  

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 萬科世曦點評    (共 97 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 11:04

    萬科速度就是8月26號摘牌的地,9月底樣板間就開放蓄客

    2019年8月26日萬科摘得鄭政出〔2019〕63號(網)號地塊:
     該地塊位于沙口路東、農業路北,出讓面積33155.69㎡(折合49.734畝),地塊性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),出讓年限70年(地下50年),1.1<容積率<5.2,起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。該地塊為城中村改造項目用地,需使用復墾券A券49.734畝,競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍,競拍起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。最終萬科以起始價62433萬元摘得,折合1255.35萬元/畝,樓面地價3621元/㎡。

    推廣名萬科世曦正式橫空入市,也是萬科繼世階后第二個絕對的城心核心位置項目,農業路、沙口路的二環位置,當然兩個高架和鐵道是硬傷,不過萬科同樣做出了各種應對措施,三層中空玻璃、五重降噪等處理,西側還有萬平方米的楸樹林,這就是硬條件不足,軟實力來湊,恰好萬科就是有這種軟實力的開發商之一。(亞新的業主偷著樂了,西邊的高架噪音終于有人給當著了

    世曦戶型有89三房、96三房、120三房、140四房,強如萬科面對5.2的容積率也是拿出了一棟8戶的筒子樓湊面積,確實這個89戶型雖然戶內的布置都可以,但是樓的硬性條件太差,而且這棟樓還是農業路高價和京廣路高架交叉口位置,所有的噪音都被這棟樓給吸收了,預計此樓的價格和其他樓棟會有1000的差價,但是三少還是建議咬咬牙多湊點選個其他樓96的吧!
    96戶型是萬科標準的連廊南向三房,這里面最好的戶型可能就是117的三房,純南北通透的邊戶,但是只有倆棟樓有,戶型較少預計比較搶手。140戶型為了解決長進深的問題,萬科做出了橫廳設計,這樣確實完美,客廳寬敞的大陽臺無論是曬太陽還是晾衣服都綽綽有余,北側臥室帶陽臺,室內無浪費空間。

    萬科號稱此次精裝水平對標世玠,應該也算是萬科鄭州項目比較高檔的裝修,但是5.2的容積率實在談不上改善,隔壁的亞新美好城邦均價19000,就看萬科如何定價了。預估筒子樓1.8,其他1.9
    (展開全部)

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  • 壹碗飯 22小時前

    萬科世曦在農業路、沙口路的二環位置,樓盤的劣勢也很明顯:
    1、周邊環境實在堪憂
    萬科世曦的北邊挨著物流儲備倉庫,南邊挨著農業路高架,西邊挨著京廣快速路高架,東邊有一條運行的鐵路線,不遠處還有一個編組站,噪音好幾重疊加。
    2、容積率偏高
    萬科世曦的容積率5.19,真心不低,50多畝地,規劃9棟34層的高層,總戶數1500多戶,整體的建筑風格和萬科民安江山府類似。
    戶型面積段有89平的三房,96的三房,120平的三房和140平的四房,所以萬科的處境其實還是挺尷尬的,在一個不該出改善盤的地方想去做一個改善盤。所以不管是周邊的不利因素也好,高容積率也好,萬科世曦都不算是“改善盤”,只能算是剛改,至于能不能買,關鍵還要看價格,18000以內的剛改可以考慮,超過19000就太勉強了。(展開全部)

    萬科世曦

  • 韓雪健 1天前

    去看過這盤,小區位置不錯,周邊新盤沒有啥競爭對手,另外買位置好的樓盤是值得的,相比其他周邊的樓盤來說,很有優勢,城中心的位置,去哪里都方便,買到郊區,去哪里距離都非常遠,后期在賣都是區域內客戶,而位置好硬性條件,是樓盤一經開發就確定好的,所以一定要買位置好的項目

  • A 2天前

    大品牌開發商,萬科開發的樓盤,帶裝修的房子。這個項目的位置很好,位于金水區二環上的樓盤,金水區作為鄭州的主城區,是鄭州的金融,商業,政治,文化,教育,醫療中心,配套資源相當豐富,周邊學校也都是重點學校,滿足孩子的上學問題,周邊的知名醫療機構為家人的健康保駕護航,交通上有公交,快速路,地鐵,出行很便利,有興趣的朋友可以去看看。

  • A~daisy港貨鋪 2天前

    還是朋友介紹的,朋友買的萬科另一個樓盤。這個是二環內的一個大品牌的樓盤,小區規劃的有跑步的有小孩玩的還老人玩的,周邊配套也很成熟,醫療,交通,商場都有,畢竟是一個改善小區,離3、5號線地鐵口很近出行很方面,在市中心住,不管去哪上班都很方便比較市區也比較適合居住。

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