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福晟?九州府 正常 在售 住宅 改善  品牌  裝修房  

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福晟?九州府 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 11月16日開盤推出高層6#(2D16F2T2)、7#(1D16F2T4),共計128套房源,去化102套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 一期住宅預計2022年6月交付
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 小高層  
  • 樓盤特色 改善  品牌  裝修房  
  • 建筑面積 4573492㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 159207㎡
  • 綠化率 31.89%
  • 車位情況 915
  • 規劃戶數 888
  • 開發商 河南遠威置業有限公司
  • 物業公司 福晟生活服務集團
  • 認證業主群  提交群號
 福晟?九州府點評    (共 21 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 18:53

    府已經成為一個爛大街的案名了,稍微改善點的就想給府沾個邊,說好的中國傳統文化呢,好在最近全國都在轟轟烈烈案名整治,君不見建業海馬九如園已橫空出世?目測福晟這個推廣名堅持不到開盤。

    福晟的入鄭之路算閩系里面算是順利的了,縱觀外來者,選擇區域開發商合作是第一選擇,依靠合作先掙錢站穩腳步,然后再依靠資源尋尋漸進獨自拿地開發,這個步驟,福晟走的很穩也很正確。

    福晟·九州府是福晟集團在鄭州繼洞林湖南山府后開發的又已TOP府系之一。項目位于中央大道與楊金路交匯處,項目總占地面積為420畝,分為五個地塊開發,一期規劃總用地面積約68畝,總建筑面積約16萬方,容積率2.49。項目規劃11棟帶裝修小高層住宅。
    福晟整體采用的是易被接受的剛改的新中式風格,項目整體汲取新中式建筑精萃,采用王府院落的門第規劃儀制,項目整體園林景觀,采用一軸一環五進六院的禮序規制,住宅三段式外立面設計也彰顯品質。
    戶型以98-125三房、140四房為主,定位剛改也符合現在楊金片區的大部分定位,因為楊金的開發商發現這個區域純改善已經不被接受,反而做剛改,依靠緊挨北龍湖的宣傳能忽悠很大一部分人咬咬牙上車
    98三房是常見的市區89南向拼接的放大版,115算是個不純南北通透的邊戶,但是三開間朝陽的大面寬也是很舒服的,個人覺得最完美的莫過于125戶型,餐廳客廳南北純通透,兩邊窗戶打開,空氣對流的清爽??!而且戶型整體動靜分離,公衛干濕分離、南向一體化大陽臺,可以說所有的優點都集中在一起,完美無缺。四房的戶型感覺福晟做的沒那么理想,首先入戶門后的無鞋柜玄關的布置,其次南向次臥需要從客廳進去總感覺別扭,戶型的空間布置也不如125的完美。

    楊金到底涼不涼一直是地產圈的流量話題,區域的頂級開發商堪比濱河,而且價位也和濱河差不多,但是目前楊金能吹得只有一個北龍湖后花園,君不見龍子湖、鴻園人家也在抱北龍湖呢,這兩年的地產形勢使人買房更加謹慎,所以,楊金的開發商日子不會好過。
    (展開全部)

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  • mojito 2020-06-17 16:54

    金水區廢品分揀中心確定要規劃在九州府隔壁了嗎?

  • 地產觀察 2020-05-31 23:59

    福晟九州府位于中央大道與楊金路交匯處。
    項目北臨金城大道、東臨馬林東路、南臨楊金路,項目西側景泰路,處于龍湖北部區域的核心中央位置。
    福晟TOP府系以落位項目有福晟·南山府、福晟·九州府、福晟·錢三個項目。
    看看開發商福晟集團已布局福州、長沙、深圳、廣州、中山、東莞、珠海、鄭州、天津等全國20多個省市,累計開發100多個項目,服務全國十萬余業主。
    項目總占地面積為420畝,分為五個地塊開發,一期規劃總用地面積約68畝,總建筑面積約16萬方,容積率2.49,項目規劃為純住宅。
    一期目前已經摘地,規劃11棟小高層和一棟幼兒園,戶型面積為98-144平,98平、115平、125平為兩梯四戶,136平、144平為兩梯兩戶,新中式風格,為府系產品,定位中高端,精裝修。目前在售兩棟小高層,建面約98平-144平3居-4居,均價19500元/平,有首付分期政策。
    賣點:
    1. 從交通上:
    暢享四縱四橫三地鐵立體交通,中州大道、迎賓東路、中央大道、東三環(即107輔道)縱貫城市南北,金城大道、楊金路、連霍高速、北三環,連通城市東西。規劃中有地鐵4號線、6號線、20號線,公交線路比較匱乏。
    2. 從教育上:
    九州府附近有金水區第一中學、附近規劃小學三個、規劃中學兩個、也可享受北龍湖的教育資源。
    在整個楊金片區來說,福晟九州府相對品質、價格、地段性價比較高,但是楊金片區的通病就是附近有機場,后期居住環境嘈雜,并且北側為大賀莊安置房,南側為馬林村安置房。短期內暫時需要規劃變現,長線綜合價值還是不錯的。
    (展開全部)

  • 左驍衛大將軍 2020-05-30 19:41

    這次拍一點實地照片有圖有真相。金水區辣雞分揀中心就在拘留所東隔墻,眾安檢測北邊,離福晟九州府只有五百米,不過好在有安置房擋著。萬林府在安置房東南方向,影響更小。旁邊闌尾狀態的啟迪那幾棟樓才是毫無遮擋,據說是奧園接盤了。

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  • 左驍衛大將軍 2020-05-29 20:43

    恭喜楊金的村民和改善業主們,你們又中大獎了!
    金水區辣雞分揀中心在建中,位置就在鄭州市第一拘留所東側,福晟九州府的上風口。蹲局子的朋友們大概會難受了,所以說還是要遵紀守法呀!

    福晟?九州府

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