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啟迪科技城 正常 待售 住宅,公寓,產業園 龍湖CBD  

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啟迪科技城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 8月15日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅,公寓,產業園
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色 龍湖CBD  
  • 建筑面積 67695㎡
  • 容積率 2.99
  • 占地面積 202196㎡
  • 綠化率 25.06%
  • 車位情況 2998
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 鄭州啟迪東龍科技發展有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 啟迪科技城點評    (共 20 條評價)
  • 地產觀察 2020-04-23 16:20

    項目位于鄭州市鄭東新區平安大道與文苑西路交匯處東300米路北。
    啟迪在孵化領域深耕20年,在全球超過70個城市建有孵化基地,目前孵化上市企業35家,間接上市40余家,在孵企業5000家。重點關注互聯網+、TMT、 節能環保、新材料、生物醫藥、先進制造、教育培訓、 智能+、現代服務、大消費等領域。
    項目共規劃有13座樓,包括1#、2#、3#、5#公寓樓,6#酒店式公寓樓,7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#辦公樓。建設內容包含研發辦公、商業、公寓、商業MALL、酒店。目前公寓部分已全部封頂,進入裝配式精裝修階段。
    目前在售產品為約68㎡左右兩房,117/137㎡三房精裝公寓產品,均價約3萬元/㎡,預計交房時間為2022年,商業首付50%,最小面積的首付約在100萬左右,買房就有清華附中入學名額(不能寫合同里)。
    看看項目的賣點:
    1.教育上:
    清華大學附屬中學鄭州學校,是由河南啟迪引進、zf全額投資的全日制公辦學校,學校總占地308畝,總建筑面積32萬平方米,由北京清華附中全面管理。
    學校涵蓋3~18歲一站式全學齡段教育,規劃設置132個教學班,其中幼兒園24個班,小學、初中、高中各36個班,計劃招生5700人。
    學校將于今年9月正式開學, 學校是教育部直屬高校附中、北京市重點中學,本科升學率高達100%,直接為清華輸送高素質人才。
    2.交通上:
    位于地鐵4號線與6號線交匯處,4號線清華附中站站名已經確定,清華附中站是地鐵4號線與6號線的換乘站,4號線直達中央商務區,6號線直達常西湖新區奧體中心,名副其實的雙地鐵。
    3.產業上:
    依托清華科技園資源優勢及啟迪控股的全球創業孵化網絡,結合鄭州市產業布局,構建“2+2+1”產業體系,即2個主導產業:節能環保、新一代信息技術;2個培育產業:大健康、文化創意;1個特色產業:科技金融。
    因為地塊為純商業地塊,產業項目拿地成本低,但產業項目的招商是需要長周期的培育的,所以公寓銷售會成為開發商地塊的盈利關鍵點,那對于這個位置來說,最低首付100萬的公寓,溢價能力是有待考量的,所以清華附中一定是項目公寓銷售的王牌,但買房即送入學名額這個是值得推敲的,公立學校是沒辦法寫到合同里,對于業主來說也是具有一定風險的,綜上需要綜合去考慮。
    (展開全部)

  • 產業是房價的基礎 2020-04-16 10:44

    4月15日,協信地產與新加坡城市發展有限公司(CITY DEVELOPMENTS LIMITED,以下簡稱CDL)合作簽約儀式在上海虹橋協信中心舉行。

    根據協議,CDL將成為協信地產的第一大股東。

    其實,協信醞釀賣身已非一日。早在去年下半年,就有接近協信控股的業內人士向樂居財經透露,協信因為資金緊張,曾有意賣給恒大、融創,不過因為遺留問題太多未能達成一致。而后又與金科多輪洽談,并簽署備忘錄。不過,如今來看,應是未能成功。

    協信以商業地產起家。2011年,吳旭挖來萬科干將劉愛明擔任協信CEO,在劉的帶領下,協信擴張迅猛,穩列50強席位,并于2014年11月成功突破百億銷售額,當年全年銷售實現155.3億元。

    2014年,吳旭曾因卷入華潤宋林案而協助調查,不過最終平安歸來。2015年后,劉愛明離職,吳旭帶領協信開啟了新一輪擴張之路,確定了“不動產是基礎、金融是橋梁、科技是未來”的轉型戰略,切入產業地產、金融資管等多個領域。

    2015年,協信聯合清華系啟迪控股,共同成立了啟迪協信科技城投資集團有限公司,進軍產業地產。2017年,協信旗下主要地產平臺協信遠創引入綠地集團,后者斥資52億元,取得了協信遠創40%股權。

    目前,協信覆蓋環渤海、長三角、珠三角、成渝版塊經濟核心區域等20多個城市,管理資產規模超過2000億。其旗下有金融平臺、不動產平臺以及科技投資平臺,其中于不動產領域,開發面積逾1700萬平方米,累計開發房地產項目70余個,戰略土地儲備逾1400萬平方米。



    協信的董事長吳旭說:“今天的儀式是一個新的起點。從今天開始,我們要立即行動起來,一手抓存量、一手抓增量,不待揚鞭自奮蹄,走出一條新協信之路,不辜負豐隆伙伴的信任?!?/cite>(展開全部)

  • 阿貍 2020-03-28 16:35

    購房送學校名額,這恐怕是這兩年里最好的營銷噱頭了,名門天境送綠博名額,公寓賣了800多套。而鄭州房價高位的東區,如果有購房送學校名額,對于相對富裕的客戶應該是比較興奮的。
    ?
    因為對于第一代積累財富他們,知道掙錢不易,知識、教育的重要性,所以想讓自己的孩子能贏在起跑線上,這是無可厚非的。而且送的學校名額還相當不錯——清華附中,“清華”兩個字就是最好的品牌號召力。
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    啟迪·鄭東科技城項目總占地815.28畝,地上建面約108萬㎡、整體規劃秉持“校園、園區、社區”三區聯動,啟迪·鄭東科技城規劃為分三大部分,8個地塊,其中:A1/A2/A3為教育部分,總用地面積307.4畝,總建筑面積31.3萬㎡;目前已經在建。B1/B2/B3為產業部分,總用地面積307.77畝,總建筑面積94萬㎡;C1/C2為住宅配套總用地面積積198.6畝,總建筑面積57萬㎡.目前B1地塊已獲取,B2/B3+C1/C2后續計劃捆綁獲取。
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    首開800套,去化近600套,單價在30000元/m2,但重點這個價格是公寓。一套公寓送一個清華附中的名額。這個價格直逼北龍湖周邊的住宅價格,為啥這么高,也就是學校名額。
    ?
    整體在售的產品多以14f的6t24/23H,產品面積公寓以65-68㎡兩房為主,項目整體戶型較多?;頭秸?、設獨立學習區域、臥室、客廳朝南、采光效果好。
    ?
    項目區位在富人區的北龍湖,外加名校加身,這也就是高價賣出去的原因,但大家還是不要忘記這是公寓。
    (展開全部)

    啟迪科技城

  • 新房團購優惠185****8339 2019-11-09 11:13

    花小二百萬買個一次學位的公寓,還不如給孩子市里買個住宅放著!

  • 小頑童 2019-11-08 14:03

    12月6日,龍湖北岸將出讓一塊住宅用地。

    該地塊位于龍湖外環北路南、龍津路東,土地面積72440.64㎡,約108.6畝,土地用途為城鎮住宅,容積率不超2.5,建筑高度小于60米,綠地率大于35%。起始價22.2億元,熔斷價為33.3億元,投資總額不低于29.2億元,房屋成本指導價23000元/㎡,綜合房價最高限價32000元/㎡。


    根據位置顯示,這塊地為清華附中?啟迪鄭東科技城用地范圍:東至龍源西三街,西至龍津路,南至龍湖內環北路,北至龍湖外環路,總占地約815畝。在今年的8月15日,其公寓部分曾推出近800套房源,去化500套, 目前在售的也是51-117㎡戶型房源。
    價30000元/㎡,精裝修交付,根據付款比例有不同優惠。這個價位,在鄭州其他區域的住宅都不敢這樣賣。很明顯,大家都是沖著清華附中的學位去的。只是這個學位溢價有點高,基本50萬以上。為了孩子,真是下血本。

    目前,住宅地塊開始出讓,緊接著就會出產品,準備賣什么價位?預計小高層35000左右。
    當然,這都是猜測而已。畢竟地還沒拿到手,萬一出來個K2,地被搶走呢???
    (展開全部)

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