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中建濱水苑 正常 在售 住宅

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中建濱水苑 基本信息  我要糾錯  更多
 中建濱水苑點評    (共 15 條評價)
  • guhfgvf 2020-06-30 19:08

    ——中建濱水苑——
    ?
    中建正在重倉港區,北港的林溪上郡、濱水苑、南港梅溪上郡,還有一兩個團購房小區。

    其中濱水苑由于拿地成本較高,拿地溢價率104%,樓面價約為5100元/平米,為了賣個高售價,定位也較高。

    但其實周邊市場都是降價跑量的節奏,像同期同位置拍地的正商雅庭華府,現在售價才8500-9000,基本算賠本賺呦呵。

    濱水苑的售價較高,沒有采用高低配,而是純高層設計,而且采用精裝修,小戶型10600-11000,大戶型10300左右,號稱精裝1500的標準,即使扣除1500,仍然9000以上,不算低。

    濱水苑的產品有幾個特色。
    第一、90平左右小戶型,全是1.5衛生間,進門廚房旁邊有半個衛生間,只有馬桶,還有一個完整的衛生間。

    第二、100以上大戶型占比64%,整體居住密度較低,品質還可以,成交客戶中一多半是中建體系的。

    第三、部分采用了3T4的布局,兩邊的大戶型實現了電梯獨立入戶。
    ?
    中建也是挺難的,有位置更好的萬科魅力之城10000出頭精裝房,有更便宜的恒大未來之光8500精裝,論品質吧,比不上臨湖的正弘中央公園。

    所以,中建促銷也挺厲害,目前又是特價工抵房,又是送車位券,還有首付分期。
    ?
    綜合來看,港區選擇很多,不差中建一個,其實整個港區現在都不宜入手,因為四環內有性價比更高的選擇。

    現在港區,更像是地市的投資專場。
    (展開全部)

  • 獨孤九賤 2020-04-29 15:18

    中建濱水苑,位于航空港區橋航路與凌空街東北角。

    項目總占地97畝,容積率2.69,規劃總戶數1439戶,規劃停車位1511個,由9棟26F高層、一個幼兒園和兩棟配套商業組成,精裝修交付,戶型面積區間93-142㎡。

    售樓部歷經兩個臨時展廳,已經搬到了項目地,只是售樓部門口的橋航路并未完工修車,需要從工地大門進入,體驗感有點差。 不過售樓部雖然不大,但內部做的很漂亮,體驗感很好,特別是階梯式書架,頗有網紅售樓部的感覺。

    同一天拿地的中建與正商南北相望,同樣的容積率,中建選擇純高層,正商選擇高低配,足以說明中建的誠意。

    5100元/㎡的樓面價,常理來說銷售價格10000+元/㎡是再正常不過了,無奈生不逢時,大行情不好,任你有再高明的營銷手段也無可奈何。

    正商雅庭華府,高層毛坯甚至低于9000元/㎡,洋房10800元/㎡,再加上誘惑性政策,依然難以勾起購房者欲望;

    中建濱水苑,純高層精裝修,差點的樓層9600+元/㎡,當然是大戶型能有這個價,大部分都在10500元/㎡左右,在港區或者很多剛需為主的片區,都是小戶型貴,大戶型便宜。

    北港目前的成熟度已經能滿足日常生活的需求,對于剛需來說,最大的問題就是通勤距離,市場動蕩的當下,本身大眾購房的觀望情緒就更嚴重,再加上價格松動明顯,會把目光更瞄向主城區,“遠郊”項目的銷售會更加困難。
    (展開全部)

    中建濱水苑中建濱水苑中建濱水苑

  • A時光荏苒~181****0509 2020-01-02 11:34

    置業顧問們刷屏灌水能不能走點心,別總是王婆賣瓜,自賣自夸,多講講項目信息賣點。

    看看留言區多少個評論,自己心里沒點數嗎

  • 紫翼 2019-11-04 14:53

    能不能走點心啊,專業點別這么水

  • 小錘子 2019-11-03 18:25

    位置很不錯,周邊很多名校,東邊臨河,挨著領事館,估計等領事館建成后,就更厲害了,品質可以,戶型設計合理,準備入手

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