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融信朗悅·時光之城 正常 在售 住宅,商鋪,公寓

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融信朗悅·時光之城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 融信朗悅時光之城11月23日開盤數據  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅,商鋪,公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 2420000㎡
  • 容積率 2.57
  • 占地面積 715691㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 2416
  • 規劃戶數 2369
  • 開發商 鄭州融信朗悅置業有限公司
  • 物業公司 融信服務集團
  • 認證業主群  提交群號
 融信朗悅·時光之城點評    (共 57 條評價)
  • guhfgvf 2019-09-26 22:19

    改名的政策來臨,融信肯定挺蛋疼的。

    融信奧體世紀,改名為融信觀湖宸院,也不知道人家融創有沒意見。

    融信公園府,改名為融信時光之城,聽起來很厲害的樣子。
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    2019年6月4日,鄭州融信朗悅置業以18.9億摘得高新區6塊土地,還是挺帶勁的。
    此時的高新區,早已不是生瓜蛋子,區域房價可以與惠濟中原區一比高低,可供開發的土地也是日漸稀少,高新老城區逐漸改善化、品質化,剛需則被外溢到剛剛興起的雙湖科技城板塊。

    項目總占地1073畝,一期共占地約128畝,共分為兩個地塊:8#地塊規劃11棟33層高層及1棟6班幼兒園,9#地塊規劃的則是6棟小高層住宅以及6棟花園洋房。
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    名叫時光之城,自然是指項目的配套之全,可以全時光待在這里。
    9所學校其中包含5所幼兒園、2所小學、2所中學,4座市政公園,3大商業街區,可以滿足業主全齡的生活需求。
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    高新區的環境綠化確實不錯,教育資源也夠豐富,唯獨商業,個人感覺有所欠缺,可能跟人氣不夠有關吧,商業這種配套,跟建多少豪華商場無關,還是要時間沉淀的。
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    時光之城的戶型都還可以,比較大眾化,比較有特色的是景觀。
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    他采用的是立體式景觀結構,言外之意是社區內有落差。
    有落差意味著成本較高,要知道,現在越來越多開發商喜歡簡潔平整的景觀,這樣省錢,比如融創動不動就是陽光草坪。
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    融信則是在中央景觀區,增加坡度場景、兒童娛樂、下沉庭院、聚會草坪等多種功能,打造下沉庭院共享陽光客廳屬性,為會客、鄰里交流提供一個半開放空間。
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    這樣有坡度,有下沉,通過落差給社區空間帶來豐富的視覺和使用多樣性。
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    除此之外,還分了老人區、兒童區、健身區、羽毛球場等,互不打擾,又獨具特色。
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    個人還是比較期待融信的實景示范區的。
    (展開全部)

  • 綿綿 2020-02-11 11:31

    高新區周圍了 價格在周圍沒啥競爭力啊 配套感覺比較不完善 在東區上班 大家覺得買這咋樣?

  • 執迷不悟 2020-02-08 12:56

    時光之城這個項目在高新區來說還是很不錯的,包括他自身那個產品,但是呢,但是他后期物業不大好,小區居住密度大,周邊環境也不行,然后配套也不完善。在它的西邊有一個項目,那個觀湖洋房改善小區還挺不錯的,我好幾個朋友都在那兒買的。有需要咨詢的可以問我。

  • 莫向外求 2020-01-07 20:59

    現在多少錢了。。。

  • 阿貍 2019-12-17 20:53

    融信朗悅時光之城,是融信和朗悅合作開發的千畝大盤,整個項目位于高新新城,項目整體上規劃的產品比較豐富,配有大型商業、市政公園,學校等公共配套設施。
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    就兩家開發商,鄭州本土及西區客戶并不陌生,融信,外來一線房企,朗悅公園道一號更是讓大家熟知了朗悅。兩家房企合作,而且又是大項目,項目最終呈現落地的效果就不敢百分百把握,能否“相守到老”就不好說了。畢竟合伙的生意不好干。
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    融信朗悅·時光之城位于高新區核心板塊,科學大道南側,其規劃用地約1073畝,建筑面積約242萬㎡。容積率2.57,綠地率35%,有洋房、高層產品。項目整體規劃1個靈力中心,1個社區商業中心及基礎的商業配套,多少也有參考公園茂的設計經驗。
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    社區商業及基礎商業配套三大商業共計約104萬方,規劃的業態也較為豐富,主題商業,166畝公共綠地規劃一環、兩軸、四區的生活街區概念;還有四大主題公園,競技兒童主題公園、夜光跑道啥的,全齡化配套。
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    朗悅公園道一號,就是以學區概念,當然這個項目的教育資源依然還是亮點,周邊大學林立,9所中小學教育,融信的“國學堂”、5所幼兒園、2所小學,2所中學的配套。
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    目前已經摘得6宗土地,其中開發住宅3宗,商業2宗,安置區1宗,共計300畝。其中一期占地約128畝,共分兩個地塊,8#地塊規劃11棟33層高層及1棟6班幼兒園,9#地塊規劃的則是6棟小高層及6棟洋房。
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    8#地規劃為75-130m2的兩房和四房,定為以剛需、剛改為主,主力戶型為84-89m2的小三房,9#地塊偏改善型產品,小高層加洋房產品的設計,小高層以89-130m2的三房、四房為主,洋房以125-142的三房、四房為主。
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    項目一期高層于11月23日開盤,共計推出272套,開盤當天去化近百套,均價在11500元/m2,這樣的開盤業績并不怎么好。但這有大環境的原因也有項目自身的原因,項目首開的13#樓,距離繞城高速僅1公里的距離,遠離市中心,公共交通也不便利,這讓到訪的客戶抗性較大。
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    首開戶型以75m2的兩房和89m2的三房為主,但大多數戶型較為狹長,干濕分離,例如中間的89m2三開間,主臥朝南,采光比較好,但衛生間和廚房相鄰,居住感就相應較差。75m2和邊戶89m2的三房,兩開間戶型,居住舒適度就弱一些。
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    而且項目首開前要落地的學校也未正式落地,外加上周邊競品大正水晶森林,金輝等項目的優惠政策打壓下,項目的競爭優勢并不明顯。
    (展開全部)

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