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融創中永中原大觀 正常 在售 住宅,商鋪,公寓

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  • 中州坊二號院(二期)鳥瞰圖
  • 中州坊三號院鳥瞰圖
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融創中永中原大觀 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 8月28日開盤推出小高層15#(2D20F2T5)  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2020年年底8#、9#、10#交房,二期預計2021年年底交房
  • 物業類型 住宅,商鋪,公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  高層  超高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 850000㎡
  • 容積率 5.96
  • 占地面積 103896㎡
  • 綠化率 25.00%
  • 車位情況 1:1
  • 規劃戶數 3376
  • 開發商 河南中永置業有限公司
  • 物業公司 融創物業服務集團有限公司鄭州分公司
  • 物業費 2.98 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號?!?a href="/loupan/addyzq/id/2564.html">提交群號
 融創中永中原大觀點評    (共 248 條評價)
  • 產業是房價的基礎 2小時前

    中原科技城土地出讓啟動!
    鄭政東出〔2020〕27號(網)地塊位于龍湖中環北路南、龍源西六街西。土地用途為地上:商務金融用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地;地下空間:交通服務場站用地。土地面積地上:40708.05平方米(折合約61.06畝);地下空間:40708.05平方米。出讓年限地上40年、地下40年,限高小于45米,容積率小于3。地塊起始價61000萬元。起始地價999萬元/畝,起始樓面價4995元/㎡。


    ▲地塊位置大致標示



    地塊為北龍湖北岸中原科技城建設用地。從3月初中原科技城將落戶北龍湖北岸開始,全城的焦點就已經在此匯聚。


    ▲中原科技城用地規劃圖



    根據中原科技城規劃可知,27號地塊為數字文創產業公園中的地塊。



    在規劃中對27號地的產業方向、前置條件、物業自持比例都有著明確規定,方向性明確,對入駐企業提出了較高的要求。同時,27號地也標志著中原科技城地塊供應的開端,對北龍湖乃至整個鄭州都有著深遠的影響和意義。



    27號地規劃要求:



    一、產業方向



    該宗地產業方向定位為國際化人工智能科技研發和轉化,建成后主要業態必須從事以基于多模態人機融合、3C級生產線的智能檢測和裝配機械臂、智能精密裝配、視覺智能分析、雙足及輪足關節模組制造等人工智能機器人為核心方向的產業應用,以核心技術帶動上下游企業落地,產業應用領域涵蓋智慧物業、智能制造、智慧教育和智慧醫療類機器人研發及科研成果轉化,包括不少于一所人工智能機器人創新研究院、一家人工智能科技辦公總部及配套、一家以上人工智能和機器人方向的產學研轉化平臺及技術輔助公司。同時,提供金融服務、知識產權?;?、科技成果轉化、推廣,專利注冊、法律咨詢等產業配套功能。



    二、前置條件



    科研投入占主營業務收入比例:不低于5%。

    科研人員占從業人員比例:不低于20%,其中碩士及以上人才不低于200人。

    投資達產時限:簽訂土地出讓合同之日三年內。

    五年期營收額度:累計實現營業收入超過15億元。

    提供就業崗位:2000個。

    年稅收強度:不低于80萬元/畝。

    年營業收入:不低于500萬元/畝。

    項目總投資:不低于18億元。

    畝均投資強度:不低于3000萬元。



    三、自持比例



    地上物業自持比例不低于地上計容面積的50%,包括科技研發、商務辦公、配套商業等。非自持部分物業經鄭東新區管委會產業準入管理部門批準備案后,可分割辦證。分割發證后,該宗地產業經濟指標仍不得低于《投資建設合同》約定標準,責任和義務由投資建設合同乙方承擔。



    以上作為產業用地的準入條件并擬入《投資建設合同》中,該合同作為該宗地成交確認書和國有建設用地出讓合同的前置,與國有建設用地出讓合同同等效力。


    ▲北龍湖鳥瞰效果圖



    中原科技城的建設,對于鄭州來說,是在北龍湖金融王牌的基礎之上,又增加了科創王牌。未來,鄭州科創產業發展從原本的單打獨斗,走向了“一廊兩翼”(一廊:黃河科創走廊;兩翼:西翼、東翼),將大大增強城市核心競爭力。



    而對于房地產市場來說,也有著巨大的提振作用,北龍湖南岸目前房價雖然已是鄭州天花板,均價大致在40000元/㎡以上,隨著中原科技城各項目不斷落地、配套逐漸完善,加之地塊的稀缺性和高端屬性,北岸也將有望成為下一個“南岸”,未來值得期待!
    (展開全部)

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  • 縹緲 2020-10-17 10:03

    要崩盤了吧

  • 三環黨 2020-10-15 13:28

    洋房全款13900也是厲害

  • MiniWon 2020-09-25 01:55

    中原大觀和金水府一樣,后期還有220套日照不達標房源,以融創的作風,估計還會超低價炸一次樓市

  • 慎獨 2020-09-21 10:59

    相比12B#樓的類公寓設計,8月底新加推的15#樓終于有點人樣,20層兩單元兩梯五戶設計,分離式核心筒連廊設計,戶型面積有85㎡兩房、112㎡、129㎡三房兩衛、142㎡四房兩衛,沒有什么奇葩戶型,112㎡的三房中間戶還是三開間朝南,邊戶都是兩開間朝南,其中大面積戶型均價最低,17300左右的單價,小面積戶型均價則在18000-19000,加上首付分期政策,去化的情況還算不錯。

    臨近北三環,金水北的區位,眺望北龍湖豪宅區,原本就是含著金湯匙出生。周邊配套成熟,二期距離地鐵4號線龍源一街站約800米,東臨中州大道,南鄰北三環,交通便捷,不過北三環和中州大道噪聲也會有一定干擾。自身配套一所16班幼兒園,規劃有一所小學,周邊中小學也不少;距離正弘城5.5公里,15分鐘車程。再加上中原科技城規劃的利好,也不難理解19年的二期住宅不到17000的均價,到今年8月底新加推的15#樓均價直接上漲一兩千到18500的操作,只能說值這個溢價。外部利好,內部產品都沒有多大瑕疵,首付分期政策也能緩解購房者壓力,也算是讓利購房者了。

    對比碧桂園天麓價格相當,品牌都大差不差,兩者的社區也都說不上好,地段因素還是首要。當然周邊撿漏樓盤也是有的,泰山譽景現在尾盤在售,清盤價全場14500的價格,要啥自行車呢。
    (展開全部)

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