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宏江中央廣場 正常 在售 住宅 商圈  剛需  地鐵  

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宏江中央廣場 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 11月16日開盤推出三期高層1#、2#(1D30F4T10),共計推出540套,截止開盤當天去化540套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2018年9月30日二期交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  多層  高層  
  • 樓盤特色 商圈  剛需  地鐵  
  • 建筑面積 750000㎡
  • 容積率 4.20
  • 占地面積 115333㎡
  • 綠化率 40.00%
  • 車位情況 5000
  • 規劃戶數 5000
  • 開發商 河南宏江房地產開發有限責任公司
  • 物業公司 河南鑫苑物業管理有限公司
  • 物業費 2.2 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 宏江中央廣場點評    (共 101 條評價)
  • 紅鯉魚與綠鯉魚與驢 2020-07-01 02:57

    有沒有3期小戶型轉讓的

  • 三觀環五點 2020-06-24 17:14

    聽說錦藝城學區沒了,此盤頂著互助路四中雙學區要卡位錦藝城當中原區老大,趕緊入手。

  • 地產觀察 2020-04-27 15:33

    宏江瀚苑位置位于中原區嵩山路棉紡路。
    項目是宏江中央廣場的三期,三期產品由3萬㎡綠色生態mall、3棟高層和1棟10層酒店組成。
    在售產品84㎡兩室一廳、106㎡三房,4T10戶,價格14000-15000元/㎡,首付分期政策 訂房交首付款5%,5月底再交5% ,剩余每半年一次分兩年半5次還清,交房時間2022年10月。
    看看項目的賣點:
    1.交通上:
    雙地鐵1號線/5號線(1號線碧沙崗站) ,5號線(五一公園站)
    2.教育上:
    互助路小學分校-錦江小學(公立)、四中分校-錦江中學(公立)、幼兒園-鄭煤機幼兒園(私立)全部建成并招生,劃片入學,開發商投資建學校。
    3.商業上:
    丹尼斯(項目旁邊)、盛潤錦繡城商業(臨近項目)、錦藝城商業(距離項目2公里)
    4.醫療上:
    河醫(三級甲等醫院鄭大一附院)、153醫院、鄭州市中心醫院(豫欣醫院)、鄭州中醫院、市兒童醫院
    這個項目已經開發到3期,最早時候是中原區很火爆的項目,每次開盤基本清盤,當時它是西區二環內僅有少量的70年小戶型產品,而且緊鄰地鐵口,擁抱丹尼斯,當時吸足了眼球。
    目前在售的是84/106㎡的產品,4T10戶,說實話從戶型上這個產品不占光,加上梯戶比太多,會影響居住的舒適度,關注的都知道這個項目交房維權的事件,都上了小莉幫忙,可見工程質量也存在問題,畢竟是地市開發商操盤的項目,各個方面都缺乏經驗和遠見,口碑妥妥做壞了,可惜了這塊寶地。
    從剛需購房的角度看,這個位置無論從學校、地鐵、商業、、醫療上都無從挑剔的,都很便利,但是這個項目的工程質量和后期物業會是這個項目痛點,具體看購買者的取舍了,資金充足的話也可考慮區域內帶學區的二手房,比如錦藝城(互助路小學)、盛潤錦繡城(伊河路小學)、現在疫情和經濟影響,二手市場有足夠撿漏的機會。
    如果關注這個項目小戶型的可以再等等,預計下半年會推出小戶型,據說價格很親民,需要的可以關注一下,但還是那句話大機率時候價格決定價值,這個要購房者綜合考慮,勿沖動購房,不要在大宗消費上交學費。
    (展開全部)

  • 阿貍 2020-01-05 23:43

    現在幾乎市區內60m2左右的70年產權小戶型,幾乎剩余的量是微乎其微,前兩年還有西三環旭瑞和昌城市之光、保利心語以及長江一號再有就是世茂云尚城,但現在幾乎這幾個項目小戶型都已經售罄,剩也僅剩個別項目少量房源。
    ?
    但在不久前,中原區棉紡路嵩山路,突然出現一個70年的小戶型,而且在這樣的市場環境下清盤了——宏江翰苑。項目開盤即清盤實屬不易,阿貍所說的實屬不易,不是因為別的,第一,這個項目拖拖拉拉怎么也得有六七年了,中間停滯了好長時間;第二、開發商品牌,真的沒什么品牌,但從一期的交付上,多少還是有驚喜;第三、產品設計,就有點最早的籠子樓那種設計形式,4T10戶的設計,產品面積59-106平,四個角都是大面積,最小一室一廳位于中間,東西朝向,戶型比我們傳統意義上的標準間稍好一些;第四、占據核心位置,產品面積段稀缺,清盤了。第五、開盤價格此次的價格也相對來說還可以,59-63㎡一室兩廳一衛及兩室兩廳一衛,13000-14000元/㎡; 84-106㎡三室兩廳兩衛,14500-16000元/㎡,均價14500元/㎡左右。
    ?
    但購買這期產品,就不要想著舒適度會有多么高,本身在商業上蓋的,下面是大的商業體,上面是住宅,吵雜是不可避免的,后期也許樓上是各種美甲、護膚什么小的工作室。但這些對于剛需首套或者是個別投資客戶來說都不是問題,地理位置好,中原區的核心位置,生活配套成熟,下樓就丹尼斯,往西走就是西區兒童醫院、往東走就是鄭州大學第一附屬醫院,下樓就有,互助路小學等教育資源。就是離地鐵口稍微遠了點,但門口的公交線路還是比較便利。
    ?
    對于剛需客戶,手頭資金不充裕,買一個小點的短期過度還是可以的,畢竟面積小,總價低,壓力也會小一些,50m2左右的一室足夠兩個人住。
    (展開全部)

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  • 2020-01-05 08:12

    有沒有2手戶型方正一點的出售,

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宏江中央廣場 1室 65 萬元
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