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亞新嵩山路新公館 正常 在售 公寓 LOFT  

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亞新嵩山路新公館 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 亞新嵩山路新公館2018年6月9日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2020年6月交房
  • 物業類型 公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  塔樓  
  • 樓盤特色 LOFT  
  • 建筑面積 130000㎡
  • 容積率 3.98
  • 占地面積 24000㎡
  • 綠化率 30.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 2698
  • 開發商 鄭州美好悅峰置業有限公司
  • 物業公司 亞新物業部
  • 認證業主群  提交群號
 亞新嵩山路新公館點評    (共 15 條評價)
  • 一把青 2020-06-03 11:54

    二七區千畝大盤別的沒有,公寓體量也是很嚇人的:綠地濱湖國際城,泰宏建業國際城,萬科榮寓,綠都盛潤云立方等等,競爭激烈。亞新的住宅美好書苑終于清盤在即,剩余8套房源85折出售,嵩山路新公館也是靠著分銷+低首付,在去年年底表現不俗。

    新公館總占地36畝,包含商業和公寓,公寓主要在售產品為28-46㎡SOHO,35-45㎡Loft,SOHO為精裝修交付,主要集中在1/2號樓的2-6層,7-12層,Loft毛坯交付,主要集中在7-22層。作為準現房,SOHO售價9300左右,Loft10500左右,價格上來說沒有什么競爭力。

    公寓可能是最不吃營銷包裝的產品了,走量無非靠三種方式:

    1、 分期政策+分銷,尤其是超長首付分期,放在住宅上也威力不減,比如最近線上線下都飽刷存在感的綠人花語城;
    2、 簽訂返租協議,比如去年9月爆火的中晟元素假日酒店,雖然價格15000,但首付3萬,月供2600,酒店每月返租2760,返租10年,想不紅眼都難;
    3、 價格低廉,不得不提到二七的長江一號,7500價格一出,明知道是坑也都有人奔著低價往里跳。

    當然也有特殊情況,比如朗悅V公館靠著宣傳的名校,有限的名額,也是賺足了噱頭。就在昨天,江西南昌教育局官方發布,義務教育招生新增第四類生源為:小學畢業生及其父母戶口在學區范圍內,且戶主為其父或者其母,家庭實際居住地(房屋產權所有人為其父或母或小學畢業生本人、房屋權證性質為非住宅[公寓、商住樓],且該小學畢業生及其父母在城區無其他權證性質為住宅的房產,落戶在該常住地址)在學區范圍內。
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  • 三少爺的筆 2019-01-23 09:42

    一條嵩山南路,帶起來多少開發項目,二七新區的發展都是籠罩在房地產開發商的陰霾下的。

    從南三環往南到南四環的嵩山路上,亞星的金運外灘和錦繡山河、招商華府、鑫苑名城、融僑悅瀾庭還有亞新新公館,好個熱鬧的大路。
    新嵩山路新公館項目位于鄭州市二七區嵩山路與鼎盛大道交匯處,占地36畝,總建筑面積約12萬方,規劃總戶數約2586戶。容積率3.98,由東塔和西塔兩棟裙樓組合而成. 主打28-47㎡成品公寓, 37-48㎡雙入戶LOFT。項目在18年4月和6月均已經鋪天蓋地宣傳和開盤,還有爆出各種售樓部和中介黑業主的丑聞。但是至今仍有部分房源在售,這就好比賣小商品的銷售策略,天天房租到期虧本甩賣,三個月后還是房租到期,我想問問房租到底啥時候到期?

    來單純的看下這個項目,南區本來就是價格洼地,嵩山路更是上侯寨高速的必經之路,車流量較大,居住環境一般,周邊雖然已經有幾個小區交房入住,但除了錦繡山河片區外,區域其他項目多各自為片,沒有形成一個整體的區域居住生活環境。亞新這幾年在綠博和北龍湖都有建樹,但是重點好像不在南區,雖然是亞新號稱打造的成品公寓,頗為顯著的雙入戶LOFT,再加上面積小首付優分期等政策,還是吸引了不少投資者的目光。但是!但是! 公寓類產品購買的時候是挺開心的,幾萬塊錢就買了,后面各種分期,人人都能買得起,小面積,后期好出租,無腦的購房者就這樣被置業忽悠的暈暈乎乎的,你考慮過這個位置能不能租出去嗎?你考慮過以后二手房買賣高額的稅費嗎?如果沉下來心算一筆賬,會嚇到你的。

    目前剩余房源LOFT逼近13000,平層11500左右,剛需購房者還是優先住宅,不要盲目跟風。小錢投資者需謹慎。當然,錢在手上完全多的不知道干啥的大哥算我沒說。
    (以上觀點僅代表自己對區域和公寓的看法,也有可能有其他業主會有不同觀點,大家還是根據自己實際情況來吧
    (展開全部)

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  • 解家平 2018-08-08 18:54

    親們有誰知道地鐵9號線何時開通嗎?

  • 帥哥哥 2018-06-19 17:31

    最黑不過嵩山新公館,中介賣一套提成2.8萬,不通過中介不優惠,還有比這更坑爹的嗎?

  • 米小宅 2018-06-10 18:37

    基本情況:
    6月9日開盤,推出2#部分房源,LOFT和平層共計推出120套(加推20套),截止上午12點,去化90套。

    28-46㎡平層公寓推出74套,去化46套;
    36-45㎡loft推出46套,去化44套;
    共推出120套,去化90套。

    均價:
    平層(精裝):成交價9750元/㎡左右
    LOFT(毛坯):成交價10750元/㎡左右(不含全款)

    客戶情況:
    5月26日開始認籌,截止到開盤認籌約180組左右,到訪120組左右。

    優惠方式:
    1)電商3萬享6萬;
    2)按時簽約優惠1個點;
    3)當天選房額外優惠2個點;
    4)全款優惠6個點。

    開盤點評
    項目位于南三環嵩山路交叉口向南約3㎞,占地面積不大,總體規劃2棟公寓,附近有地鐵9號線。
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