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康橋那云溪 正常 在售 住宅 剛需  改善  

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  • 康橋那云溪效果圖
康橋那云溪 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 5月18日開盤,推出207#(1D29F2T4)、210#東單元(1D29F2T4)、211#西單元(1D29F2T4)、218#(1D23F2T4),共計推出  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  高層  
  • 樓盤特色 剛需  改善  
  • 建筑面積 暫無信息
  • 容積率 3.00
  • 占地面積 暫無信息
  • 綠化率 32.00%
  • 車位情況 5300
  • 規劃戶數 4974
  • 開發商 鄭州康文置業有限公司
  • 物業公司 鄭州新康橋物業服務有限公司
  • 認證業主群 康橋那云溪業主群,請掃碼進群?!?a href="/loupan/addyzq/id/1874.html">提交群號
 康橋那云溪點評    (共 35 條評價)
  • 天空 2019-04-22 09:38

    4月20日康橋那云溪開盤推出高層217#(2D28F2T4)、223#(2D26F2T4)、230#(2D28F2T4)、229#(2D18&8F2T4&1T2)部分房源,共計推出500套,截至下午2點去化421套。

    89㎡三室推出238套,去化213套
    96-106㎡三室推出262套,去化208套
    共計推出500套,去化421套。

    均價(毛坯):

    8700-9200元/㎡

  • guhfgvf 2018-10-23 16:15

    這是康橋在南龍湖的第7個樓盤,據悉康橋對這個項目的期望還是挺高的,屬于康橋在南龍湖的TOP系。

    我想了想了,主要原因有二:
    1、 地塊夠好,總占地320畝,總建面70萬方,容積率2.6,這么大這么低密的地塊,足夠康橋揮灑自己園林景觀方面的能力,再打造一個九溪郡。
    2、 這是在進城之后回歸的項目,而且有了做北龍湖項目的經驗,一般開發商做過北龍湖后,都會多少沾染一點高端的理念,做剛需盤時會捎帶上。所以那云溪的建筑及景觀風格也是高端盤常用的新中式風格和五進式的歸家儀式。

    項目位于南龍湖鄭新快速路與陽光大道交會處西1000米路南,西側是 2.8萬方的十七里河濱景觀公園,東邊是龍湖一中,南側是新老 107 連接線,一共310畝地,規劃了43棟樓,其中一期是最北面,9棟高層26-28層,總戶數1040戶。

    二期是南面的大地塊,有高層、小高層、洋房。

    個人來看,一期雖然稍微小點,但有一條主景觀軸,是康橋主打的示范區,整體感覺會好點。
    一期戶型偏剛需,94-129㎡。
    不知是不是交付后的實際居住體驗太差,目前89平米小三房倒是很少了,都升級為95平的,比如高新區的萬科、華潤、中海都做這個,相比89的,能做成較大的三分離式衛生間,客廳和次臥聯通大陽臺,整體尺度感上來了。
    104-110左右的三房反而略顯雞,雖然大了10平米,但戶型不好,而且入戶浪費了不少。
    125-129的大三房就很規整了,除了一個12㎡的大陽臺,還送個小小的生活陽臺,如果在南龍湖買房,這個很推薦。

    有點讓人介意的是,西側的十七里河,之前對面的融僑城業主,曾因為河濱公園未兌現維權,不知道目前推進的咋樣,但這治河的大事,開發商很難主導。

    所以,買房,除了關心開發商小區內部的打造,外部的建設進展也不能忽略。

    那云溪的價格應該不會超過10000,目前市場下行,遠郊最受打擊,個人預計9000是一大關。
    (展開全部)

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  • 地產觀察 2020-06-30 23:50

    康橋那云溪位于南龍湖鴻鵠路與陽光大道交會處向東300 米路南。
    開發商康橋是河南本土房企,目前已經全國化,重點布局一線和強二線城市,但無奈還是河南市場最好,南龍湖也是康橋的福地了,康橋也是較早一批布局南龍湖的房企了,而且主打的是低密產品,收割了一大批當時的剛改客戶;
    回到項目,項目總占地 320畝,總建筑面積約 75 萬方,分兩期開發,地塊西側即為十七里河,產品以洋房、小高層、高層為主。
    目前在售有高層和洋房,高層建面約89-126平,均價為8800元/平,洋房建面約132、150平,均價約9500元/平,可首付分期,訂房交9萬,剩余部分分2年4次還清;
    看看項目賣點:
    1.從交通上
    地鐵2號線已經通車運營,距離本項目最近的地鐵口是小喬站。
    2.從教育上:
    項目內部規劃有幼兒園小學,旁邊即是龍湖一中。
    3. 從商業上:
    項目向北配套有30萬平方商業(龍湖錦藝城),滿足餐飲、娛樂、 休閑、購物等需求。另外項目往東是華南城及奧特萊斯購物中心。
    現在在看這個板塊已不是當時荒無人煙的樣子了,新鄭整個規劃版圖劃分里,南龍湖是目前發展最成熟的商圈了,所以無論是地鐵的配套還是商業的配套都是片區前期規劃落地的體現,現在從南龍湖到市區通勤時間開車也就30分鐘左右,所以不是我們當時看這個片區初期發展時候了,認為上班不方便,在我的同事中每天就有往返南龍湖和城市中心的上班族,而且無論開車還是地鐵都是比較方便的。
    對于購房群體來說,一定要轉換觀念,不要覺得我一定要買城市中心,現在沒錢就等有錢了再買,或者透支大量錢去買,這樣的決定很可能在你買房后給你生活的幸福指數很多壓力,任何事情都有折中的方案,如果這個片區壓力沒那么大,你完全可以先選擇一個心儀的項目,后期再置換這些完全都是可以的;
    城市框架不斷拉大的過程中,只要通勤是便利的,其他的只要各項指標可以匹配上,就不要過多糾結。
    (展開全部)

  • 藍水山水 2020-06-16 20:43

    2018年11月30日開盤,推出高層672套,去化470套。均價(毛坯):8800-9400元/㎡
    2019年5月18日開盤,推出高層438套,去化313套。均價(毛坯):9000元/㎡左右。
    看過康橋那云溪的開盤數據,再結合實地去看的價格,基本上在18-19-20年價格波動確實不大,一般這種情況下這樣的價格走勢,反而可以反映出更多的問題。
    首先,從開發商銷售節點和定價體系來說,一般無非都是高開低走,然后逐漸拉高價格提升品質,把溢價加上去。定價一般是根據自己主打產品的定位和周邊競品的定價來隨行就市的調整,位置和地段以及周邊五大配套是定價的主要參考指標。但是,看過康橋那云溪這幾年的走勢,肯定有人會問,那為什么康橋會這么賣?
    直白一點的解釋:康橋在南龍湖布局了多少項目以及未來還有多少待開發的土地,至少在南龍湖康橋是有足夠的話語權的。
    康橋在南龍湖這么多年,大概的打法就是:定好基調,守住價格,握緊土地,隨行就市,安心買房。
    片區內項目多,有交付的有在售的,這可能是開發商最喜歡的節奏,前提是交付的不能太差,不然在售的肯定不好賣,這一點康橋在南龍湖做的不錯,至少在南龍湖的項目的品質和認可度都還比較強。

    另外要說下康橋在郭店的康橋香蔓郡,位置在鄭新快速路與107國道交匯南2公里路西,目前開發為項目一期地塊,占地187畝,總建筑面積32.19萬㎡,共規劃29棟住宅,1所幼兒園,高層住宅19棟,洋房住宅10棟,共規劃2366戶。距離康橋那云溪直線距離3.2公里左右,距離坤達江山筑直線距離2公里左右,這個項目更靠南了??登畔懵ぴぜ平?020年07月開盤,預計推出89㎡3室、89㎡3室、109㎡3室、119㎡3室、125㎡3室、120㎡3室、135㎡4室戶型。
    從康橋林溪灣的成功到如今香蔓郡的即將推出,康橋在南龍湖做了10年,見證了南龍湖從改善到逐漸剛需化的全過程。
    當然,也全程參與。
    (只討論南龍湖的康橋)
    (展開全部)

    康橋那云溪康橋那云溪

  • 宋詞 2020-05-31 21:23

    當下的南龍湖是被分銷占領的南龍湖。

    品牌開發商不好使、一線開發商也不好使、價格貴點不好使、不能首付分期不好使、不能超長分期也不好使。

    這里邊有兩個特質:第一剛需對錢太敏感了,很多開發商做做裝修又改毛坯就是類似邏輯,多500,就能篩掉一大批客戶。 第二剛需客戶沒啥置業經驗,也缺乏獨立思考能力,特別容易被帶溝里,中介一頓忽悠就能被安排的明明白白的。

    鄭新快速路上三個地王扭扭捏捏、流速非常慢,就是因為價格太高了,接受溢價太難了。

    所以小開發商、賴開發商真的是能趁機出貨,在鄭州市現在任何一個板塊,都是被外來開發商一線開發商攻占的板塊,唯獨南龍湖不是。

    剛需還是要謹慎,管好自己的錢包,不然你會發現社會的毒打又來了。(展開全部)

    康橋那云溪

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