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康橋美廬灣 正常 待售 住宅

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  • 康橋美廬灣院效果圖
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康橋美廬灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 5月25日開盤,推出高層2#(1D31F2T2)共計47套,截止開盤結束共去化47套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 67000㎡
  • 容積率 2.50
  • 占地面積 26680㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 278
  • 開發商 鄭州鑫茂房地產開發有限公司
  • 物業公司 河南新康橋物業有限公司
  • 物業費 5.5 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 康橋美廬灣點評    (共 106 條評價)
  • 杠杠噠 2019-12-25 23:18

    康橋美廬灣
    康橋帶灣必高端,就好比建業產品帶筑字一樣,小區定位為與北龍湖諸子廬一樣的頂級房地產作品,其實由于地價原因,美廬灣的設計感以及檔次感比諸子廬有更多的發揮空間。
    項目高度:
    1、外立面采用了超大面積的玻璃幕墻+鋁板的組合,單就外立面而言超過建業天筑以及華潤悅府(較大面積使用玻璃幕+鋁板組合),目前鄭州高層第一。
    2、容積率2.5,純高層設計,非常好
    3、戶型設計感超強,非一線城市里難見,每兩層3套房,2套L形大平層,保證每套都有挑高空間,一套東側復式,由新加坡著名設計師團隊打造,從建筑設計+小區景觀+室內裝修,保證了風格的整體性,這點屬于隱性成本,不少北龍湖住宅都不是全方位大師設計。
    4、超高裝標,細節不多說了,一個字,牛。
    5、小區景觀簡約不簡單,核心景觀為小區會所旁的下沉式水景瀑布,設計感很強。
    6、康橋的物業,相信對得起它的物業費。
    交通:
    1、距離地鐵三號線二期司莊站1.1KM左右,超過了一般適宜距離。
    2、距離東三環、南三環延長線很近,距離華夏大道(后期高架化)亦不算遠,后期車行也較為方便
    不過此項目為高端純改善,交通的一些不利因素,對其影響很小
    商業:
    目前濱河沒有特別優質的大型商業配套,但是附近達到生活便利的條件應該不難
    學校:
    經開區的招教為統一招教,濱河和老經開的學校在招教上并無本質區別,目前為止,經開區招教質量并不差,片區內有非劃片的鄭州外國語(經開校區)
    項目優勢:由于此項目地價很低,康橋有足夠的資本將其做好,如果規劃落地,單論項目高度無疑是目前鄭州高層產品里的NO1;旁邊有蝶湖水系,兼小區低容積率,宜居屬性不錯。
    項目劣勢:地價低且因當時政策,小區配有公租房(單獨一棟樓隔離);距離高鐵較近500米,會有一定影響。
    (展開全部)

    康橋美廬灣康橋美廬灣

  • 小頑童 2019-12-03 10:41

    北龍湖——永威上和院、融創壹號院、金茂府

    綠博——普羅理想國

    白沙——瀚海觀象、亞新紫藤公館

    楊金——泰禾東府大院

    濱河——康橋美廬灣、亞新海棠公館

    這些樓盤都是作為區域樓盤名片的存在,也是價格扛旗者。

    品質高,價格貴。但也有一個通?。喝セ?。

    整體而言,康橋美廬灣賣得還不錯。自今年五月底以來,整體去化三分之二,大概還剩下百十套房源。

    相比其他樓盤,銷售兩年時間,仍有過半房源,著實可圈可點。

    并且價格還在上浮,比首開價高出2000元/㎡左右,目前均價28500元/㎡。

    相比融創壹號院、亞新海棠公館、瀚海觀象等樓盤變相降價的行徑,更是顯得堅挺。

    與一位購買該樓盤的業主閑聊,問其愿意掏腰包的原因,主要就是喜歡這個獨樹一幟的設計。確實,SCDA創始人曾仕乾親自操刀,將其在新加坡、倫敦等地的超前設計理念融入到這個項目中,足夠驚艷。

    176㎡、212㎡、235㎡這三個戶型,個人更喜歡212㎡的復式。

    整體而言,這個戶型兼具大氣、舒適、高利用率于一體。

    176㎡戶型雖有挑高,但很雞肋,感覺在為其他兩個戶型產品做嫁衣。從高往低走的動線讓人很不舒服,反襯的平層有些低矮。手頭寬裕的話,不如換個戶型選擇。

    235㎡戶型中規中矩一些,融合了這個設計的中庸特質。

    簡單算下,212㎡、235㎡兩個戶型產品總價基本上在600W以上,在濱河這個區域真不算低。

    甚至可以說這些客戶也算是北龍湖的準業主層次,譬如正商上境系的小面積段戶型,即將出爐的龍湖北岸的小高層產品。
    不過,蘿卜白菜,各有所愛。

    很多人講,這個樓盤距離高鐵線路有些近,實地感受下尚可,800米左右。

    只是這個項目的交房時間需要注意下,四年半工期,2023年交房,自住的話需要多加注意這個時間節點以及裝修風格的交替變換。
    (展開全部)

    康橋美廬灣康橋美廬灣康橋美廬灣

  • guhfgvf 2019-07-14 15:30

    實地看了康橋美廬灣之后,感覺也沒那么驚艷。

    第一,關于挑高,210的復式感覺很不錯,有別墅的感覺,但180和230都是只有客廳挑高,發現這種局部挑高真的感覺不好,從客廳走進正常層高的臥室時,有種鉆山洞的感覺。所謂沒有對比就沒有傷害,同一套房,當挑空的陰影面積小于正常層高的陰影面積時,這種層高落差的對比感異常強烈,襯的正常層高都覺得矮了。
    尤其是180的,客廳面寬很窄,再一挑高,人在里面跟井底之蛙一樣,難受。
    真心不如買個180的大平層,便宜還舒服。
    ?
    第二,關于面積,雖然說的面積是180和230,但根據規定,當住宅層高大于4.9米是,建面都按水平投影面積的2倍計算,也就是說,單論水平面積,這兩戶型應該是150和200平左右,大家可以算算,多掏一個客廳的錢,享受挑高的感覺,到底值不值?
    ?
    整體感覺,這個產品配不上這個價格,當然,溢價部分也有精裝的成本,但對精裝沒太研究。
    ?
    美廬灣的電梯布局很不錯。

    230平的是東西雙入戶,東端和西端兩個電梯,西端是私家電梯,直接到客廳,東端公共電梯,可以走到主臥開的后門,這個方便主人深夜應酬歸來直接休息,不會經過客廳打擾家人。

    210平的是上下雙入戶,一層和二層兩個電梯,同理,二層電梯直通主人房,這個也方便老人上樓。以往我們都認為老人住一樓方便,但如果電梯雙入戶,老人就無所謂一樓二樓了。
    ?
    對于康橋的的建筑立面,個人是比較贊同的。

    大大的落地窗,光潔的外立面,這是世界建筑發展的趨勢,窗墻比越高,人在屋里的舒適度越高,不要擔心夏天日曬的問題,現在的窗戶要比以前的窗戶保溫性能好太多。
    ?
    對于美廬灣,個人建議210的復式優先考慮。
    ?
    (展開全部)

    康橋美廬灣

  • 米小宅 2019-05-27 09:45

    5月25日開盤,推出高層2#(1D31F2T2)共計47套,截止開盤結束共去化47套。

    高層——

    176㎡四室兩廳兩衛推出15套;
    212㎡四室三廳四衛推出16套;
    235㎡四室兩廳兩衛推出16套;
    共計推出47套,去化47套。

    均價(精裝):

    均價為24500-28000㎡

  • 坑橋 ???? 2020-07-05 01:12

    小區景觀美是一種境界,我們來看看坑橋1萬8的小區的后現代主義景觀藝術,能花300元辦成的景觀布置,絕不花500元,你這個義烏二手鳥籠,是能遮光還是能遮雨,你這讓業主在草堆里喂蚊子嗎???

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