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美盛教育港灣 正常 在售 住宅

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美盛教育港灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 9月19日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 511237㎡
  • 容積率 5.99
  • 占地面積 61009㎡
  • 綠化率 25.01%
  • 車位情況 2725
  • 規劃戶數 2671
  • 開發商 鄭州美盛置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 美盛教育港灣點評    (共 205 條評價)
  • 阿貍 2019-10-04 23:06

    今年年終會登上排行的網紅樓盤之一——美盛教育港灣,從推廣到開盤算是今年下半年最為火爆的項目了。
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    火爆是有一定的原因,首開時候,周邊區域內的競品項目幾乎是沒什么住宅產品在售,領先開盤的瀚海思念城、旁邊的美景美境都幾乎沒啥產品。而臨近的韓宇天悅城雖節點臨近,但項目傳播度和美盛教育港灣是沒辦法比。
    ?
    美盛教育港灣區域在沒拆之前是有“小香港”之稱的陳寨、廟里,多少鄭漂人曾經生活的過、奮斗多的地方。自拆至項目開盤,一直吸引眾多朋友的目光,但從美盛教育港灣的大區域上來說,占據鄭州較為成熟區域金水區,位置又臨近三環,又是地鐵盤(4號線、7號線),生活周邊配套齊全。
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    美盛集團又在這個千畝大盤上錦上添花,引進名校,整體規劃11所幼兒園、5所小學、2所中學,妥妥的教育樓盤,這也是目前大多數購房者最為關注的賣點。
    ?
    首開價格最初是想19xxx,但估計領導們綜合考慮后,還是保證開門紅為好,還是讓利給一期的客戶,給出了17xxx的均價,拋開城改項目、容積率等問題及參考周邊競品項目,這個價格確實挺有吸引力,開盤也就清盤了!
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    但讓利還是要讓到底,千畝大盤,僅拿出兩棟樓,誠意還是不夠。近期加推的4#樓,其實和第一次開盤的2#、3#樓位置一樣,但價格上還是做了微調。外加上瀚宇項目首開價格(16600元/m2),在這樣的市場環境下,還是造成了一部分的客戶分流,也造成此次加推去化率僅有34%。
    ?
    雖然有教育資源加身,但也要考慮大市場環境,周邊也是城改項目環伺,既然一期想要做出讓步,還是一讓到底才算真的誠意,畢竟城改項目容積率高,密度大、戶型得房率不高、居住舒適度不夠,這也都是現實問題,而且價格上比周邊競品一平高出1000+,這不是小數字……

    既然選擇一期讓利,還是多些誠意,后期產品再追求高溢價還是來得及的
    (展開全部)

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  • 左驍衛大將軍 2020-07-03 22:11

    直屬分校
    這類分校屬于同行政區,由本部直接管理和派遣老師教學,分校和本部屬于統一集團,教學管理等保持一致。
    一般來講,直屬分校的老師和主要骨干力量是由本部派過去的。

    托管辦學
    這類分校屬于同行政區,通過名校托管辦學后,薄弱學校與名校統一管理制度,統一調配老師,統一質量管理,統一考核評價。
    一般來說,這類“分?!輩灰歡ɑ嵊斜靜顆扇サ睦鮮?,但是老師會與名校老師在一起統一備課。主要還是原有學校的師資。

    合作辦學
    這種合作方式下,本校和分校壓根都不屬于同一個區的教育局,而且這種合作方式也比較新,應該說現在還沒到檢驗教學成果的時候。
    一般來說,這類學校不一定會有本部派去的老師。并且!老師也不與名校老師在一起統一備課,采用的管理制度和教學制度也與名校不同。

    摘自家長幫
    (展開全部)

  • 左驍衛大將軍 2020-06-27 16:02

    孟母三遷為教育,傾家蕩產買學區。
    昔日中原小香港,北環陳寨與廟李。
    握手大樓比天高,難忘燈紅酒又綠。
    都市村莊要改造,炸藥一響成廢墟。
    操盤原說是恒大,其實美盛已參與。
    土著村民要安置,只能提高容積率。
    走到地鐵兩公里,河景不見東風渠。
    金融島與科技城,距離太遠無紅利。
    賬要做平有利潤,美盛無奈尋破局。
    人同此心同此理,天下父母愛子女。
    孩子學習好不好,中產階級最焦慮。
    篤信知識改命運,自家孩子是璞玉。
    打死不上菜場小,近墨者黑近朱赤。
    只認名校青云梯,高考爬藤兩相宜。
    房企打出名校牌,緯五一小外國語。
    小學初中雙王炸,家長擠破頭想去。
    如今名校來北環,破天荒的頭一次。
    全球第五教育城,牛津劍橋在一起。
    青年掏空六錢包,一萬八九不覺貴。
    地鐵醫院商業體,不如有個好學區。
    開發商賺村民笑,歡天喜地搬新居。
    細思問題不簡單,聯合辦學有貓膩。
    村小掛靠非親生,冠名許可有限期。
    名師不知來幾個,教學質量尚存疑。
    課綱試題不同步,庶出難與嫡出比。
    協議到期須更名,業主哭都沒處去。
    環顧四周競品盤,北環最沒性價比。
    買房上學皆大事,小心交了智商稅。
    好心難勸該死\ud83d\udc7b,千金難買我愿意。
    美盛業主若不信,權當筆者在放p。
    (展開全部)

  • MHX 2020-06-26 21:18

    120平要價1.9w,真看得起自己

  • 魚化龍 2020-06-24 19:03

    全球第五大教育主題城邦,主打教育,古代有孟母三遷,注重孩子教育的,不差錢的可以買在這里,未來也是有潛力的,逛這幾個學校全鄭州少有敵手

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