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美盛教育港灣 正常 在售 住宅

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美盛教育港灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 9月19日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 511237㎡
  • 容積率 5.99
  • 占地面積 61009㎡
  • 綠化率 25.01%
  • 車位情況 2725
  • 規劃戶數 2671
  • 開發商 鄭州美盛置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 美盛教育港灣點評    (共 171 條評價)
  • 阿貍 2019-10-04 23:06

    今年年終會登上排行的網紅樓盤之一——美盛教育港灣,從推廣到開盤算是今年下半年最為火爆的項目了。
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    火爆是有一定的原因,首開時候,周邊區域內的競品項目幾乎是沒什么住宅產品在售,領先開盤的瀚海思念城、旁邊的美景美境都幾乎沒啥產品。而臨近的韓宇天悅城雖節點臨近,但項目傳播度和美盛教育港灣是沒辦法比。
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    美盛教育港灣區域在沒拆之前是有“小香港”之稱的陳寨、廟里,多少鄭漂人曾經生活的過、奮斗多的地方。自拆至項目開盤,一直吸引眾多朋友的目光,但從美盛教育港灣的大區域上來說,占據鄭州較為成熟區域金水區,位置又臨近三環,又是地鐵盤(4號線、7號線),生活周邊配套齊全。
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    美盛集團又在這個千畝大盤上錦上添花,引進名校,整體規劃11所幼兒園、5所小學、2所中學,妥妥的教育樓盤,這也是目前大多數購房者最為關注的賣點。
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    首開價格最初是想19xxx,但估計領導們綜合考慮后,還是保證開門紅為好,還是讓利給一期的客戶,給出了17xxx的均價,拋開城改項目、容積率等問題及參考周邊競品項目,這個價格確實挺有吸引力,開盤也就清盤了!
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    但讓利還是要讓到底,千畝大盤,僅拿出兩棟樓,誠意還是不夠。近期加推的4#樓,其實和第一次開盤的2#、3#樓位置一樣,但價格上還是做了微調。外加上瀚宇項目首開價格(16600元/m2),在這樣的市場環境下,還是造成了一部分的客戶分流,也造成此次加推去化率僅有34%。
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    雖然有教育資源加身,但也要考慮大市場環境,周邊也是城改項目環伺,既然一期想要做出讓步,還是一讓到底才算真的誠意,畢竟城改項目容積率高,密度大、戶型得房率不高、居住舒適度不夠,這也都是現實問題,而且價格上比周邊競品一平高出1000+,這不是小數字……

    既然選擇一期讓利,還是多些誠意,后期產品再追求高溢價還是來得及的
    (展開全部)

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  • 樓市點評 2020-04-01 12:42

    教育港灣位于北三環文化路,陳寨城改項目。
    優勢:位于文化路北三環,地段還是可以的;教育大盤,孩子從幼兒園到高中家門口有學校了;
    劣勢:容積率高,戶型設計不合理,將來小區沒啥居住品質可言,人群熙熙攘攘,過節似的;對比市場戶型不占優勢,居住舒適度估計打折扣;價格沒有太多優勢;
    點評:現在很多開發商學聰明了,打著教育的旗號逮客戶基本一逮一個準,畢竟孩子為王。對外號稱教育大盤,不過能否兌現是另一碼事,還有合作辦學的教育質量也會打折扣。如果是沖著學校去的家長建議好好落實下學校的信息,畢竟有很多前車之鑒。另外對戶型挑剔的請慎重考慮,特別是這次疫情之后,大家對于居住空間舒適的需求更大,相信很多人都體會到了,一線房企很多都在做產品升級,提高居住體驗,畢竟買了房子以后更多的時間是待在家里。像這種市區的大盤,一般會通過增加配套來提升溢價,彌補其它不足,所以可以看到到現在價格也沒太多優勢,一般三房首付七十多萬可以在四環附近買套平層洋房了。總之,特別剛的剛需不會考慮,改善需求容積率是硬傷,有點尷尬。(展開全部)

  • 秋名山下新司機 2020-03-27 12:43

    踢肚子、扇嘴巴、拽頭發 美盛地產白河灣物業無理由拒退押金暴力毆打女業主
    3月25號上午,美盛地產河南#南陽# 市白河灣項目一女業主要求開發商退還押金,遭受物業人員毆打。?
    據女業主介紹,在她們小區如果業主想窗戶陽臺,必須要到物業公司繳納1000元押金,否則物業不允許安裝護欄的進小區。而女業主家的窗戶護欄由于年前就裝好了,物業師傅也驗收合格了,按照物業公司的規定一個月后可以退還押金。?
    本來早就可以退了因為疫情的原因推遲到現在,2020年3月23日女業主拿著票據去財務辦理,財務人員說馬上就打入賬號,并且把她的押金條收了回去,并且記下這位女業主的銀行賬號。?
    25號還沒到賬,女業主來到物業公司找財務人員,說自己沒有收到1000塊的押金,問問什么情況??墑俏鏌倒鏡牟莆褡薌嘁恢痹詿虻緇?,女業主等了快30分鐘,這位財務總監總算結束了電話。旁邊的一名小姑娘介紹說,女業主是要退押金的。結果這位財務總監告訴她一句退不了,而且也不解釋為什么退不了。?
    隨后,女業主在業主群里發了幾句牢騷。結果物業公司的財務總監追到門口問是不是女業主發的信息。女業主稱是她自己發的。結果物業公司的財務總監就罵人,隨后兩人就發生爭吵。?
    結果物業公司的財務總監就過來踢女業主的肚子,扇她嘴巴,拽頭發,女業主剛掙脫開就被對方扯頭發,其他物業人員過來把兩人拉開了。?
    隨后,女業主已經報警,公安部門介入調查。目前,美盛地產尚未對此作出公開回應。
    (展開全部)

  • 只愛寶馬 2020-03-26 17:26

    建議考慮這個樓盤的腦子冷靜冷靜,別被置業顧問吹的地鐵忽悠了,根本就沒有地鐵的房子。天天吹地鐵。這么遠距離地鐵還叫地鐵房,還有哪個不叫地鐵房?腦子冷靜一下同胞們。

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  • 噗嗤 2020-03-23 08:42

    昨天訂了美盛,希望三年后能有一個滿意的答案。特別是學校!和老公從決定買房到訂房,用了3天時間。我們是不是沖動了。

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