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藍城玫瑰園 正常 在售 住宅 改善  別墅  

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藍城玫瑰園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 10月12日開盤推出洋房和小高層  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  聯排別墅  獨棟別墅  
  • 樓盤特色 改善  別墅  
  • 建筑面積 290000㎡
  • 容積率 1.50
  • 占地面積 96666㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 1000
  • 規劃戶數 664
  • 開發商 河南省聚金實業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 藍城玫瑰園點評    (共 100 條評價)
  • 小頑童 2019-09-29 15:49

    藍城玫瑰園預售證已經公示,終于要開盤了,目前暫定10月12日選房。

    歷時三年時間,中間坎坷不斷,差點把開發商熬死。如果不是其他項目回款續命以及中間時不時整一個小內購,距離涼涼已不太遠。

    這個項目在16年剛面世時候,就吸引了一眾心儀客戶,等來等去實在無望,無奈只能投身其他項目,損失很大。

    總占地約145畝,分A/B/C三個地塊,A地塊為4層疊墅以及5-7層洋房,B地塊為8-11層小高層,C地塊為2棟22層公寓以及臨街商業。規劃的還算層次分明,標準綠城系風格。

    據說,小高層開盤價在17000元/㎡左右,洋房20000+元/㎡。參考周邊藍城誠園17層小高層價格,還算可以。只是這個小高層超出備案價部分比較麻煩,首付比例變相抬高。

    另外,最難賣的估計就是疊墅產品,在白沙雁鳴路這個片區。高層是去化最快,洋房受定價影響去化還算可以。唯獨疊墅產品,買單者寥寥。參考象湖壹號一期疊墅、永威森林花語疊墅,都不太容易去化。

    這個項目優勢無外乎8號線地鐵口、1.5低密容積率、藍城代建、距離省實驗中學較近。最大劣勢就是背后為小開發商,讓人感覺底氣不足。所以,是否愿意為之買單還是只能購房者說了算啊。
    (展開全部)

  • 厚德載物 2020-02-24 07:22

    一波三折的藍城玫瑰園終于迎來了開盤,位于白沙片區綠博大道與雁鳴路交匯處西南角,總占地面積約145畝,由三個地塊組成,A、B地塊為住宅,C地塊為商業,產品覆蓋疊墅、洋房、小高層,毛坯交付,這是藍城代建的法式風格社區,后期也有藍城物業來管理,因屬于鄭東新區的自然外溢區域,未來將實現與東區無縫對接,如今的白沙放眼望去住宅用地真的已經是屈指可數,所以藍城玫瑰園因其1.5的低容積率及稀缺的疊墅洋房產品自然備受期待,雖然幾經波折,還是有大批粉絲緊隨。
    標準的地鐵盤,門口的地鐵8號線龍王廟站,2020年即將開建,北側臨近規劃的省實驗中學部和高中部,初中部以劃片為主,高中部主要看自己的成績和實力,但好在離得近,距離上占了優勢。
    往北為賈魯河濕地公園以及白沙住宅最集中的地方,但以高層產品為主,也除了星聯灣及美景東望外,有此也更加凸顯玫瑰園產品的稀缺性。
    可圈可點的地方很多,但瑕疵還是有的,短時間內居住還是缺少氛圍,以及東側的腫瘤醫院鄭東分院。
    目前價格已經決定了一切,改善者的天下。
    (展開全部)

  • 小頑童 2020-01-14 16:11

    白沙省實驗中學東側的宏升地塊再出新產品規劃!

    前段時間,華聯嘉禾·象湖學府的產品報告流出,并有價格信息透露。

    隨后,宏升發出一紙聲明:未與任何公司聯合開發。

    近日,鄭州宏升置業有限公司旗下備案項目:銀榕居再次流出。

    產品規劃方面,相比之前也有所調整。

    項目位于鄭東新區,北臨泰來路,南臨商鼎路,西臨恒通路,東臨龍王廟街,地塊編號bs23-19-01,用地面積31127.07平方米,約46畝,建筑面積108790.23平方米,綠地率30.1%,規劃9棟高層建筑,建筑高度59.75米。

    1#、2#樓全部為118㎡三室兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南;

    3#、4#、5#、6#樓為128㎡和143㎡兩種三房戶型,戶型都很不錯,部分邊戶四開間朝南;

    7#樓全部為98㎡三房戶型,三梯六戶,連廊設計。

    8#樓有一個單元是118㎡三房,剩余為98㎡小三房。

    目前主要針對省實驗中學教職工團購,單價14500元/㎡。

    價位適中,起碼比去年藍城誠園17000元/㎡價格有很大空間。

    如若教職工大批量團購的話,劃片省實驗中學應該也是板上釘釘。

    只是去年已經通過的地鐵8號線一期尚未開建,總讓人感覺少些什么。

    緊鄰宏升的還有藍城誠園C地塊,不知今年是否開售。另外,再加上鄭信路附近的漢德如意府,也算是給本就供應量不大的白沙片區補充下能量。

    據說,藍城玫瑰園小高層賣的還不錯,只是疊墅有很大難度。這又出來一個小勁敵,尚需堤防一下。
    (展開全部)

    藍城玫瑰園藍城玫瑰園

  • 阿貍 2020-01-09 22:51

    藍城玫瑰園終于在2019年的11月迎來了首開,項目也可謂是一波三折,三磨一劍,展廳早在幾年前在東區的綠城百合都建成了,可項目中間前期咨詢、認籌甚至內購都玩了一圈都沒開盤,原本希望值很高的客戶,慢慢也被拖死了。
    ?
    藍城玫瑰園是藍城是有開發商為聚金實業,藍城代建,后期物業也為綠城物業。而藍綠一直在鄭州乃至全國都是數一數二的品質開發商,有機構曾經統計過,藍綠的老業主二次購買公司產品超過50%,這個數據絕對相當高了,說明客戶的對于藍綠的品牌及產品認可是比較高的。
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    而藍城又是宋衛平先生跳出綠城管理層夠,帶領原綠城團隊組件的以代建為主的新團隊,整個團隊都將秉承原有的綠城產品及文化特色。而玫瑰園系列又是中高端產品系代表。
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    藍城玫瑰園位于綠博大道與雁鳴路交會處西南角,總占地約145畝,規劃總建筑面積約29萬方,由3個地塊組成,A、B地塊為住宅用地,C地塊為商業用地。產品涵蓋疊墅、洋房、小高層住宅產品。
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    區域位置比較優越,臨近省實驗中學,管委會,而且距離新田360廣場,丹尼斯百貨,周邊省科技館、省博物館、省體育館都在可居住范圍內,距離地鐵8號線(規劃)也不遠,臨近的綠博大道還是一個寬50米的生態大道,公共配套設施規劃比較齊全,目前白沙范圍內可售同類產品并不多。
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    但開盤的價格也不低,小高層標準層17000~19000;洋房標準層B地塊17500-18000元/㎡、A地塊21000-22000,藍城的品牌及產品設計外加上地鐵8號線及省實驗在項目周邊,這也許就是項目有勇氣賣這么高的原因,但這種代建項目其實還是多少有那么點風險,就是雙方合作,隨時有終止的可能性,就像楊金的智慧公園。
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    但如果整個產品能以綠城的標準落地,確實會是一個稀缺有品質的社區。
    (展開全部)

    藍城玫瑰園藍城玫瑰園藍城玫瑰園藍城玫瑰園藍城玫瑰園

  • 三少爺的筆 2019-12-29 17:27

    用大氣晚成來形容藍城玫瑰園可能不太合適,但是目前千呼萬喚始出來半成還是有滴。

    藍城玫瑰園項目位于鄭州市鄭東新區白沙組團境內,綠博大道與雁鳴路交會處西南角;緊鄰地鐵八號線出站口。
    項目總占地面積約145畝,規劃總建筑面積約29萬方,由三個地塊組成,A、B地塊為住宅用地,C地塊為商業用地。產品覆蓋疊墅、洋房、小高層住宅產品,住宅產品毛坯交付。 項目開發商為河南聚金實業有限公司,由藍城集團公司投資代建打造純正法式高品質物業社區。

    玫瑰園從冠上藍城的招牌的那一刻就注定萬眾矚目,畢竟藍城房產建設管理集團有限公司(即藍城集團)成立于2010年9月8日,是宋衛平先生帶領綠城核心團隊和優秀資源組建而成,地產界的品質代表。而1.5的容積率及洋房和疊墅的產品定位也注定了改善的基因,雖然藍城的強項是小鎮,但是代建產品只要遺產綠城就差不到哪里去。
    去綠博園的路上經過項目,本來以為交通很不便,但是真的士別三日當刮目相待,周邊的雁鳴路、綠博大道等修的井井有條,綠化和LED光源路燈無一不閃耀,綠博白沙區域的高市政綠化和低容積低使得區域的空氣和宜居環境上等。所以改善的項目還是很不愁賣的。
    戶型上大眼一看比較標準的方正大戶型,但是細細品的時候發現瑕疵不少,都改善洋房了還存在暗衛的現象,其次190的戶型雙衛,160的三衛,設計師是不是搞反了?按說藍城的設計不會出現這樣的瑕疵,推敲下去,戶型只能打個及格分

    地鐵八號線東延的確定和站點的批復使得綠博片區坐實了地鐵盤,距離藍城玫瑰園最近的是龍王廟站,幾百米的步行距離,有了地鐵,與市區的距離瞬間拉近了很多,工作在市區居住在綠博,而通勤時間的縮短,豈不是大多改善們的追求?
    (展開全部)

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