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保利羅蘭香谷 正常 售完 住宅 改善  別墅  品牌  

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  • 保利羅蘭香谷一期樓棟圖
  • 多層效果圖2
  • 保利羅蘭香谷花園多層效果圖1-鄭州騰利房地產開發有限公司花馬東一街以東、鳳凰大街以西、福達路以南、祿達一街以北
  • 聯排遠景效果圖
保利羅蘭香谷 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 4月2日高層加推  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  小高層  高層  
  • 樓盤特色 改善  別墅  品牌  
  • 建筑面積 146929㎡
  • 容積率 3.49
  • 占地面積 33677㎡
  • 綠化率 35.10%
  • 車位情況 1053
  • 規劃戶數 1052
  • 開發商 鄭州保利房地產開發有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 保利羅蘭香谷點評    (共 45 條評價)
  • guhfgvf 2019-12-30 16:39

    ——保利金茂時光悅園——
    ?
    這是保利在今年8月份拍的地,位于經開物流園區,這個區域保利曾做過一個項目保利羅蘭香谷,比較偏遠,是個冷門置業區域,比較有名的是萬科溪望、碧桂園峯景、金地名悅三個項目,高層均價不到1萬,買房的人也很少,基本以周邊村民、物流園從業人員為主。但說實話,前程大道以東,綠化、河流、道路弄的挺不賴,住著應該比較舒服,除了少生活配套。
    ?
    保利時光悅園具體位置在蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍湖街以西,附近的小區有宇通和諧家園和九龍城,占地49.588畝,容積率2.5,地價824萬一畝,折合樓面價4945元/平米,著實不便宜,有虧本風險。
    ?
    也許考慮到虧損風險,保利才拉上金茂,風險分擔。
    項目規劃了8棟25層高層,總戶數854套,主要89-125平剛需戶型,基本都是三開間朝南的好戶型,這次保利最大的賣點是偷面積,每個戶型北側都有個方型陽臺,可以做成一間房,和早期的公園道、錦藝走的套路一樣。

    感覺保利做的戶型太緊湊了,比如中間B1戶型,客廳開間3.4米,次臥2.7米,主臥才3米,可能是為了多擠出一個衛生間吧。
    ?
    綜合來看,保利還是比較求穩妥的,房子不會太好也不會太差,價格也會比較接地氣,地緣性客戶可以考慮下。
    (展開全部)

  • 彥杰 2017-04-03 21:46

    不明白出街價格和備案價格的關系,很玄乎的是按出街總價減去所有的優惠后竟然和備案總價幾乎相等不明白其中道理,請專家們指教

  • 雨霏 2017-02-19 19:04

    2月18日,保利羅蘭香谷在售樓部加推選房,推出1#樓(1D34F2T4)房源,共計136套,截至當天下午15:00,大定45套,去化率為33%。

    三房95㎡,推出68套,成交25套,去化率為36%;
    三房126㎡,推出34套,成交10套,去化率為29%;
    三房139㎡,推出34套,成交10套,去化率為29%。

    成交均價
    成交均價為9200-9700元/㎡。

    優惠方式
    1)當天認購享受98折;
    2)按時簽約享受99折;
    3)春潮行動可減3888元。

    客戶情況
    前期無認籌,臨時邀約,截至13:00到訪約80組。

    開盤點評
    從本次開盤看,本次主要是開盤樓棟相比前兩次位置優勢(1#樓前面是別墅,視野和陽光都比較好),所以才會比前幾次價格高,并非迅速漲價,縱觀保利羅蘭香谷幾次開盤,價格挺便宜,但去化率都不是很理想,不是保利不好,而是很多購房者被限購限貸政策擋在了購房門檻上,同時交通距離和配套也是原因。(展開全部)

  • 2017-02-03 23:18

    保利羅蘭香谷和亞新美好香頌哪個好值得入手

  • 雨霏 2017-01-15 19:22

    1月14日,8點在售樓部選房推出高層2#樓(2D34F2T4),共計272套;截至當天上午10:30左右,大定65套,總體去化率23.8%。
    (另獲悉11月15日項目進行了二次加推,因未現場監控,故未獲取一線數據)

    高層2#樓二單元
    推出127㎡三房共34套,銷售7套;
    推出88㎡三房共68套,銷售14套;
    推出124㎡三房共34套,銷售1套;
    高層2#一單元
    推出119㎡三房共34套,銷售13套;
    推出89㎡三房共68套,銷售27套;
    推出129㎡三房共34套,銷售3套。

    成交均價
    9000元/㎡

    優惠方式
    積分卡可抵3萬房款;定房交2萬可抵房款,開盤享受98折;按揭優惠一個點。

    客戶情況
    前期排號200組,活動當天到訪約80組客戶,以經開區客戶為主。

    開盤點評
    本次開盤來看,價格挺便宜的,但去化率蠻低的,最主要的原因還是限購、限貸、再限購再限貸和前期蓄客量不足導致,縱觀開盤記錄,不是保利不好,而是在政策的驅動下,真的限制了很多購房者。
    (展開全部)

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