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融創蘭園 基本信息  我要糾錯  更多
 融創蘭園點評    (共 81 條評價)
  • 藍水山水 2020-06-24 15:23

    融創蘭園目前在售的是2#樓4T8的設計,其中103m2三室兩廳一衛,120/115/124m2三室兩廳兩衛;這相比較于旁邊已經賣完的9#樓2T3/2T2設計2樓做的就顯得更像筒子樓一點。
    融創蘭園項目一共分為兩塊地,地塊都不是很大,西側就是回遷房,中間隔了條經二路,東地塊是商品房地塊,北側和東側都挨著6層老破小,估計后期樓間距也不會很大,高層后面的老破小估計采光是指定沒戲了。周邊有成熟配套,有地鐵,不管是醫院還是學校商場都可以享受現成的,看起來也還行,至少這塊地作為老鄭州肯定是認可的。
    蘭園去年年底的時候入市,那個時候的主城的新盤數量并不是很多,因為位置好距離地鐵近周邊能享受到老城區的配套,所以關注度一度拉得很高,但是項目因為產品和戶型的問題,去化一直不是很好,這里面戶型真的是硬傷,19年底開盤的成交均價:21000元/㎡左右,最近的2#樓均價18000-23000元/㎡左右,純朝北的戶型最便宜,純朝南的戶型最貴,但是看過之后都沒有想要交錢的沖動。項目上會釋放近期會簽緯五路二小的消息,但是并沒有最終確定,有待進一步確定。
    2020年的主城項目呈現井噴態勢,5號線沿線的項目也有不少,比如福塔后面的保利天匯和華潤凱旋門,雖然還未釋放價格,預計最小面積價格19000-19500起步,保利2T4的95㎡中間戶和125㎡邊戶戶型,相比于融創蘭園的純朝北戶型,融創的戶型是真的不夠看了。如果比較注重戶型和小區品質的并切想買在5號線環線,可以把華潤和保利作為融創的備選做下對比。
    (展開全部)

    融創蘭園融創蘭園

  • 左驍衛大將軍 2020-05-29 14:04

    如果對距離每隔1000米進行離散化處理,三甲醫院對房價的影響模式有所不同——

    在0-1000米范圍內,單價隨距離增加而升高。由于目前北京三甲醫院主要集中在中心城區,每天接待病人數量龐大,周邊人口流動性強,交通擁堵并且有可能受到病菌影響,導致對小區成交均價存在負面影響。

    在1000-2000米范圍內,單價隨距離增加而降低。主要原因之一是,中老年或與父母子女同住的家庭更愿意選擇醫院附近小區,以便需要時就醫。同時考慮到距離過近的不利因素,及交通的便利性,導致在該范圍內,對房價存在正面影響。

    在2000-3000米范圍內,單價隨距離增加而再次升高。整體來看,醫院對房價的影響作用相對較小,在2000米之外,我們認為已經超出了醫院對房價的影響范圍。房價更可能是受到交通、商超、教育因素及小區品質等其他因素的影響。(展開全部)

  • 左驍衛大將軍 2020-05-26 22:35

    誰知道北邊興達(名門)圈的張寨杜嶺什么進度了?有白衣騎士嗎?

  • 小姐姐 2020-05-26 19:46

    這戶型簡直了,還賣這么貴?也不知道都賣給誰了

  • Hey. 2020-05-19 19:12

    這戶型多好,每次進屋 七拐八拐,能做迷藏。走廊還能騎自行車

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