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永威城 正常 在售 住宅 剛需  品牌  洋房  

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永威城 點評
guhfgvf 2019-12-04 19:51
永威城開盤快訊:
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永威城六期今日在售樓部開盤,推出1#、2#、9#三棟高層合計408套房源。

其中
1號樓戶型如下:
128-88-88-128
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2號樓戶型如下:
116—88-88-116
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9號樓戶型如下:
145-88-88-145
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全部是三面寬,方正戶型,但只有1/9號樓的88平和2號樓的116平是客廳書房聯通的大陽臺,其他都是單陽臺。
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均價:
目前已知大戶型在14900-15300之間,小戶型在15200-15600之間。

大戶型中間13-15層基本都達到15000了,而20層以上也達到15200了。

保守估算下,整體均價應該不低于15200。
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這個價格不算低,但應當注意到,本次開的房源是六期里比較好的。
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從位置來看,1/2/9是最南邊的一排,相比最北邊一排臨宇通路大路的要優質的多,樓間距采光也比中間一排要好,這要比融創城(臨高架)、綠都瀾灣(別扭樓)同期推出的房源舒適度高不少。
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從房源來看,也是容易實現高單價的小三房較多,至于大戶型秒殺綠都瀾灣一條街,116和128相比融創首改的戶型,也是壓倒性優勢。
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所以,個人認為這個價格不算低,但也沒到太過分的程度,更何況是好房源。
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如果是首開臨宇通路的一排,可能單價就只有14500-15000左右了。
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這也是永威和融創、綠都營銷策略最大的不同。
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融創、綠都是在市場不好時把位置差、戶型差的壞房源低價推出,泥沙俱下,而永威是把好房源平價推出。雙方都是讓利,但方式不同,購房者產品體驗感是不一樣的。
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因為是非首付分期的上午先選,下午才是分期的,所以選房過程漫長,目前去化率尚未知曉,但個人預估大概在65-70%之間,小戶型去化個七七八八,大戶型去化一小半。
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如果按最新的公積金政策,89小三房起碼要首付55萬,永威城真的一點都不剛需了。
樓盤詳情  更多
  • 永威城
  • 開盤時間: 永威城12月4日開盤
  • 交房時間: 2019年12月31日三期書香庭5、9、11號樓
  • 地址: 管城區 管南區域  管城區中州大道南三環交匯處南500米路西
  • 開發商: 河南永威置業有限公司
  • 咨詢電話: 17737779915
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