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恒大未來之光 正常 在售 住宅

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恒大未來之光 點評
小頑童 2019-12-30 16:21
昨天中午,恒大未來之光進行搖號選房。

包含地和5號院578套、地和6號院689套、人和1號院784套、樂和6號院491套,共計推出小高層、高層24棟,2542套。

【成交價格】:
地和5號院:8450元/㎡
地和6號院:8300元/㎡
人和1號院:8300元/㎡
樂和6號院:8100元/㎡

目前外界透露三種去化數據:1.清盤,100%去化;2.去化1500套左右;3.去化2000套左右。

真實情況,不得而知。估計現在只有開發商營銷口、財務口有準確信息。

但即使是去化1500套左右,也屬實牛逼。對于冰封兩年多時間的航空港樓市無疑打了一針強心劑。
不說價格,這個開盤量,放在整個大鄭州來說,也是座上王者。

恒大取得這個成績,一方面是價格優勢,另一方面也離不開分銷的幫助。

恒大未來之光毛坯價格應該在7500元/㎡左右,雖說精裝修,依恒大尿性,500——800元/㎡足矣。

這幾塊地樓面價都在2000-3000元/㎡之間,利潤空間還是有的。

前幾日,向西約8公里處,清華園溢價五成以上,摘地三塊。樓面價在4500元/㎡左右,保守估計起售價9000元/㎡以上。

相對北港核心區來說,每平有2500元/㎡左右的價格空間。相對南港來說,也有1500元/㎡左右的價格優勢。

不禁讓我想起2017年4月30日,開封恒大未來城一次推出2000余套高層和洋房的場景。當天清盤,水分極少。

當時一朋友也有參與,并為選到合適房源,傷心不已。電詢我加3萬轉讓費,是否可以入手,明確告知放棄。當時其還心有不甘,事后看來絕對明智之選。

個人認為,這個項目不太適合剛需以及短期自住需求者。當然,你家在附近的除外,一平安置房也得大幾千元。

有長期投資想法,看好港區以及領事館區前景的,購入一套也倒也無妨。畢竟價格不高。只是一定要能耐得住寂寞。

這個未來有多遠?10年?20年?且等得11/13/17三條地鐵建成開通、1830畝馮莊文化公園花開之日、領事館落地生根之時吧。
樓盤詳情  更多
  • 恒大未來之光
  • 開盤時間: 2020年9月11日加推
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 航空港區 航空港商圈  航空港荊州路與鄱陽湖路交會處
  • 開發商: 金馳生活服務(河南)有限公司
  • 咨詢電話: 400-7878-666
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