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東潤銀基·望京 正常 待售 住宅

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  • 小頑童 2018-12-22 10:41 查看全文

    東潤望京位于開封西區??蟮烙朧淮蠼紙換崠?,屬于新區靠西部分,正對面就是河南自貿區開封片區辦公大樓。周邊有??痰爻?、永威梅隆公館、恒大帝景等樓盤,距離??峁煺鏡閽肆負誘駒?.5公里。

    新東潤地產前身是河南新世界投資有限公司,先后開發了鄭東新世界、東郡藍灣、金源第一城、東潤華景、東潤朗郡、東潤璽城、東潤泰和、東潤城、三亞動漫科技城等數十個樓盤。這個項目是新東潤地產繼品質樓盤東潤泰和之后又一力作,可以成為開封新區的標桿產品。

    項目整體占地約100畝,容積率1.25,由15棟退臺洋房和9棟疊墅組成,總戶數408戶,妥妥的改善型樓盤。洋房戶型面積有119平、125平、129平、130平、145平、169平,上疊面積185平、下疊199平。整體風格為新中式風格,外立面采用石材和真石漆搭配。在智能化設計方面,從大門到單元入口均可遠距離自動識別+刷卡+手機藍牙+指紋+人臉識別,很是方便。

    項目從17年初入市,到現在已將近兩年。18年才開始正式對外銷售,標準層均價13000,沒怎么大張旗鼓的開過盤。現在的開封西區市場競爭也是慘烈,恒大未來城2000多套房源當天清盤的盛況早已明日黃花,多個項目一再降價。不過,這個樓盤還是很適合開封市本地人自住的。
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    東潤銀基·望京東潤銀基·望京

  • guhfgvf 2017-11-28 20:44 查看全文

    其實,我一開始對這種城市交界的項目很不感冒,但一個朋友讓我大開眼界。
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    朋友開個淘寶小公司,投資路子很野,屬于遠郊低總價流,在鄭州投資10余套房產,但愣是沒一套4環內的,他的彪炳戰績如下:4000多買南龍湖,5000多買南港,5000多買滎陽東等。

    我對之嗤之以鼻,但人家自有邏輯所在:
    “這10套房,我總現金投資額不超200萬,月供都是松松的,平均單價不超6500,現在新密都7000,奔著8000去了,我不是大賺也是小賺了”。

    雖然我仍覺得這種流派不是很靠譜,但他說的一句話我很認可。
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    “我只喝頭道湯,二道勉強看看,三道四道壓根不會考慮,重點關注品質低密類產品”
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    所以,當開封西第一次進入鄭州投資客的眼界時,朋友又踏上了買房路,作為一個投資客,又重品質,就瞅上了望京。
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    望京位于??蟮烙朧淮蠼紙換憒ξ髂?,規劃用地66424㎡,總建面110749㎡,容積率1.11,定位為高端低密的洋房社區,項目規劃15棟退臺洋房,9棟疊拼墅院,3棟商業用房,臨??蟮佬∏行奈恢媚謨幸桓穌嫉卦?0000㎡城市廣場。
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    算是東潤比較用心的項目,承建方中天建設,園林景觀由英司弗朗擔綱設計,采用新中式的風格?;鴕彩僑萌舜蚩勱?。

    洋房標準層125平米兩房三廳兩衛:是的兩房,犧牲一個房間,成就了7米多的寬廳,但仔細想想,其實以后可以隔房間,北側的露臺也可以拓展,局促點可以整成四房,我想這戶型賣的可能是靈活度吧。
    此外,層層退臺,使每個房間都會出現露臺,陽臺的層次變化也豐富,贈送率還是挺高的。
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    疊墅產品都是四層兩疊,下疊送院和地下室,上疊送閣樓露臺,但普遍短面寬,大進深,我認為單就空間開闊感來說,還不如洋房。
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    東潤銀基·望京東潤銀基·望京東潤銀基·望京

  • 丁一 2017-05-29 22:27 查看全文

    5月28日開封新區兩個新項目東潤銀基望京和??岳蜆莘直鶚勐ゲ靠藕涂既銑?,
    兩個項目算是同片區競品,都為鄭州本土開發商,深耕河南多年,從近幾年的產品特點和集團轉型上看,都有樹立口碑和品牌的意向??飫銑喬螄薷咴?,新房房源少,開封新區的房子均價基本可以代表開封的房價,在2016年鄭州房價暴漲的環境下,開封西邊的房價每平米從7000元上漲到將近9000元。


    5月2日鄭州限購政策升級,隨后開封也出臺限售三年和限價政策,但沒有把限購限貸納入其中,這樣開封周邊及鄭州市區一部分自住或投資的客戶,因相比較鄭州,開封的低房價和各種利好,會蜂擁至此考慮此片區。


    如今開封西區利好在于開封自貿區的輻射范圍內,并且一線開發商綠地的商業和住宅、恒大的住宅和兒童游樂地塊逐漸落地,開封碧桂園已開盤、綠城960畝桃李春風下半年入市,本土建業、永威、亞新、海馬等深耕此片區多年,明年年底大宏萬達廣場開業、喜來登酒店入駐,開封亞新橄欖城東側的商業地塊開建并萬豪酒店加盟。其在一線品牌的入駐上,最有里程碑意義的在于臨近西湖的綠城桃李春風的建設,一期毛坯洋房預計開盤在一萬五以上,后期產品大多為別墅。


    正對著開封自貿區管委會辦公樓的東潤銀基望京5月28日售樓部及景觀示范區開放,開放當天的活動相當用心,39度的大熱天,祭天祈福、進香敬神、祀品貢獻、疏文朗誦、編鐘表演,一系列的祭祀儀式一個不差,紅紅的大喜字、售樓部門頭的“望京府”三個大字,真有府開汴梁之風。


    看到這樣的形勢,暫且不看項目產品,也足見東潤地產對其的用心。項目為純洋房社區,容積率1.1,現場很多以自住為目的的購房者,對于自住,不管是從周邊價位還是環境,還是比較推薦的。如果是投資,在限售三年及限價的政策下,疊墅和洋房的投資溢價有多大呢,預計9月份樣板間開放,自住者可適時關注。
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    東潤銀基·望京東潤銀基·望京東潤銀基·望京東潤銀基·望京東潤銀基·望京

  • 盆栽 2017-05-15 17:15 查看全文

    項目是低密的別墅加洋房,目前前期咨詢中,121-167㎡的洋房和188-203㎡的疊墅,最小的戶型就是121㎡的洋房,預計7月初開盤。
    項目地塊與河南自貿區開封片區管委會一路之隔。

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  • 丁一 2017-05-03 13:43 查看全文

    “府開汴梁 從此望京”位于開封新區的東潤銀基·望京,目前處在入會即將截止階段,銀行流水賬三個月5000元的截圖憑證即可入會,新一輪認籌排號快已經開始。項目位于??蟮烙朧淮蠼紙換憒?,是新東潤地產和老牌地產銀基合作開發的高端住宅產品。定位同樣與“豪宅”無關,官微指出力圖打造“好宅”標準,即從地段性、舒適性、人文性和品質性四個方面考量此項目。


    項目總占地300多畝,一期100畝,規劃15棟6層洋房,層層退臺,面積121-167㎡,一層167㎡,送全部地下室和院子,層高5.1米;頂層送60-80㎡閣樓。9棟4層疊拼,共四層,上下兩戶、東西兩戶,共四戶,下疊203㎡,送地下室和院子,上疊188㎡,送閣樓和露臺。


    容積率預計為1.1,一期共400多套房源,預計7月初對外開盤銷售。隨著鄭州房價大幅上漲,恒大、碧桂園、綠城、新東潤等諸多省內外開發商扎堆來到開封,五一期間恒大未來城2000多套房源一個上午搶光;之前??坦鷦翱淌只》?,6:1搶房比例,當天一分鐘清盤。隨著河南省自貿區、開封新區萬達廣場、喜來登酒店等相繼建成,此片區逐漸受眾多改善客群追捧,目前最關鍵的是今日鄭州限購升級后,開封沒有被列入限購區域之列,此項目可適時關注。
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  • 嫌疑人X 2017-05-03 11:56 查看全文

    沙發我拿下了!東潤和銀基合作。位置在開封新區里屬于不錯的,容積率很低1.1。舒適度應該很高。
    如果東潤拿出泰和的品質,應該也是不愁賣的盤。

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  • 東潤銀基·望京
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  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 開封  ??蟮烙朧淮蠼?交會處西南
  • 開發商: 河南永基文化傳播有限公司
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