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鑫苑國際新城 正常 在售 商鋪 品牌  地鐵  

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  • guhfgvf 12小時前 查看全文

    ——東亞京尊——

    這個項目很冷門,但最近也開始入市了。

    開發商東亞新華,很多人還比較陌生,北京來的開發商,開發過北京東亞?望京中心,北京東亞?上北中心,北京東亞?三環中心,開發足跡也是遍布全國,但鮮有什么聲音。
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    鄭州這個項目,也算是搶來的,大概北京來的開發商都比較橫吧。
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    時間回到2017年10月23日,鑫苑國際新城5宗地塊出讓,按道理該是鑫苑的地,但距離K2鄭州搶地一年,很多外來房企都不遵守潛規則,城改地也要硬拿。

    最終,5塊里的2塊商業用地,被東亞新華搶了。

    59地塊共20.1畝,是其中競拍最為激烈的一個地塊,共競拍37輪,總價共18791萬元,每畝939萬元,樓面價 2330元/㎡,競得房企為北京東亞新華。

    60號地塊占地14畝,共競拍15輪,總價13185萬元,每畝單價941萬萬元,樓面價2347元/㎡,競得房企同樣為北京東亞新華。
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    不過,這兩塊地真不怎么樣,被夾在通站路和紫東路中間,緊挨著京廣線,距離地鐵比較遠,容積率也很高,都是6.0的商服用地,只能來蓋公寓。
    反正公寓產品就那么回事,40平左右的格子間。
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    對東亞也是服了,拿地時是地價巔峰期,入市時是公寓價格最低點,估計也是被卡拖的,遲遲不能啟動。
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    現在這行情,到處是降價的公寓,前段隔壁鑫苑國際新城還8000多公寓大甩賣,東亞京尊位置一般,估計還賣不到鑫苑的價格,不賠本就不錯了。
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    這個項目基本不用關注,光禿禿兩棟公寓,沒啥亮點。
    (展開全部)

    鑫苑國際新城

  • 盆栽 2020-06-30 17:13 查看全文

    鑫苑國際新城的小戶型又降價了,起初16000多的價格,之后做了一波15000多的特價,如今直接降到13000多。住宅降價,公寓更是直接從1萬降到7500。
    鑫苑的住宅小戶型所在的小區位置還不錯,在地塊最北邊,距離地鐵口也比較近,但只有4棟樓,其他3棟是商業性質的公寓,未來的小區環境應該會比較凌亂,難管理。
    16000多的價格顯然偏高,15000多的價格也很一般,跟旁邊的綠都紫?;ゼ鄹窠詠?,但紫?;ヂ蛄司湍蘢?,鑫苑呢,要等2023年才能交房,交房略晚。
    不過13000多的價格就完全可以入手了,40多平的月供2300,附近的標間租金水平在1300-1500。

  • pplobe 2020-06-22 00:33 查看全文

    小戶型特價房1.35?

  • gg 2020-06-21 09:00 查看全文

    鑫苑好樣的,加油,繼續努力

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  • gg 2020-06-21 08:50 查看全文

    法院判決真的多, 法院處理真的多

    鑫苑國際新城鑫苑國際新城

  • 谷松峰 2020-06-20 19:38 查看全文

    爛尾了,開發商跑路了

  • YIMI 2020-06-19 11:41 查看全文

    請問你們都拿到貸款合同或者購房合同了嗎?都已經還了2年貸款了 手上還只有一個首付款發票 這是正常的?

  • A....... 2020-06-19 11:40 查看全文

    鑫苑國際新城,公寓聽說是安置房,誰知道,去繳稅問辦事處,說是安置房,不能參加

  • 風兒輕 2020-06-14 21:42 查看全文

    三環外的綠都越來越越堅挺,怎么到三環內的鑫苑這越來越水

  • 梁京 2020-06-12 17:44 查看全文

    最近幾天中介瘋狂推送南三環地鐵口7000-8000一平的小公寓,面積區間30-40㎡,7000-8000是毛坯價,精裝8000-8500,總價最高34萬,首付2.8萬定房,首付分期2年分4次付清。

    沒錯,這就是鑫苑國際新城的公寓,降價了,之前在1萬以上價格。記得19年年中時就降價過,那次是精裝改毛坯降價2000到8600的均價,也是和鏈家合作包銷的模式,銷售火爆。
    但是火爆歸火爆,公寓產品還是不建議買,原因如下:

    首先公寓是40年產權的投資屬性產品,與70年產權的住宅的可居住可投資的屬性不同,投資產品主要看投資回報率、升值潛力和變現能力,目前鄭州的租金水平以及上漲速度來說投資回報率是很低的,基本算不過來賬,不要聽到租金可以抵月供就激動。

    升值潛力來說,鄭州市場新房公寓體量目前可供消化3年左右,且目前房住不炒,公寓升值潛力很小,加上本身都是低總價產品,未來交易稅費非常高,升值空間進一步減少。

    變現能力,公寓本來筒子樓,居住舒適度低,在租客越來越追求生活品質的時代,本身租金升值壓力就比較大,未來交易成本又高,投資回報率低,供應量很大,接盤俠會很少,變現能力不好。

    綜上,公寓這種產品在鄭州這種二線城市不建議投資,再說鑫苑這個乍一看確實很香,拿30㎡,8000一平舉例,首付2.8萬,剩余分4次2年還清,每次2.8萬,月供1300左右,地鐵口······其實自己算算投資回報率,有這14萬投資到其他地方不香嗎,如果是小年輕,攢錢不易,謹慎防止掉坑里。

    況且鑫苑的品質和物業口碑一直在下滑,這一再降價的公寓還是看看算了。
    (展開全部)

共 1108 個點評 1234567891011 111
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樓盤詳情  更多
  • 鑫苑國際新城
  • 均價: 16000 元/㎡
  • 開盤時間: 2018年11月19日精裝公寓3#開盤
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 管城區 萬客來  ?管城區紫荊山南路與南三環交匯處向北200米路東
  • 開發商: 鄭州康盛博達房地產開發有限公司
  • 咨詢電話: 037156523333
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