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錦藝四季城 正常 在售 住宅 剛需  改善  品牌  河畔  

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錦藝四季城 點評
阿貍 2019-12-30 23:33
錦藝在北區也算依偎賈魯河畔的元老級開發商,在售的錦藝金水灣,錦藝四季城,在北區這個競爭激烈的片區,近兩年似乎有些過于低調,錦藝金水灣已經在售最后一期住宅,錦藝四季城已經在售六期產品,但近期的銷量并不樂觀。
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錦藝四季城位于惠濟區京廣快速路與天河路交匯處,項目總占地300畝,總建筑面積約290萬方,臨近京廣快速路,惠濟區zf。也算是惠濟區核心區域。而整個項目共計19個開發地塊,其中14個住宅地塊,3個商業地塊,1個教育用地,1個醫療地塊,項目規劃有9所幼兒園,4所小學、1所中學,配套較為齊全。
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但這兩年隨著融創、中海、正商的加入區域內,似乎老牌錦藝更加艱難。近期開盤的6期產品,整個地塊占地50畝,共計9棟樓,建筑面積約9萬方,容積率2.49;本次開盤的為1#、2#、5#樓,全部為18層小高層建筑,開盤價格較五期產品價格有所下調,本次開盤價格在14000元/m2左右;
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價格下調相比錦藝也是被逼無奈,因為區域內正商家和家洋房價格僅13000元/m2,而且還是地鐵2號線的延長線始發站,外加上融創中原宸院的特價,此次開盤價格優勢并不明顯。
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本次推出的三棟樓以88-106m2的三房和125m2的四房產品為主,1#、2#樓2D2T3的設計,以88-89m2的三房和105m2的三室兩廳兩衛;5#樓是2D2T2的設計,以105的三房兩廳兩衛和125m2的四室兩廳兩衛為主。三棟樓共計推出249套,去化不到160套房源,這樣的開盤結果,其實并不理想。
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原因有可能有以下幾種:第一、周邊競品降價促銷,造成客戶嚴重分流;第二、下半年市場下行,周邊,客戶觀望情緒加重;第三、臨近兄弟項目錦藝金水灣客戶維權,多少也會對品牌造成影響力。
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但整體錦藝四季城的產品,對比周邊競品及區域內同期產品,錦藝四季城還是可圈可點的,容積率低,臨近賈魯河、教育配套資源豐富等優勢,還是有可留意的價值。
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  • 錦藝四季城
  • 開盤時間: 錦藝四季城12月2日開盤
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 惠濟區 北大學城  鄭州市惠濟區京廣快速路與天河路交匯處
  • 開發商: 河南錦軒置業有限公司
  • 咨詢電話: 0371—55357777
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