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近期關于一些樓盤維權事宜,米宅已經在相關樓盤頁面做了置頂點評供大家討論,并且米宅也參與了解并會繼續跟蹤,因為出現大量內容重復的維權帖子,影響了更多人的閱讀體驗,所以米宅近期暫時調整部分樓盤的點評不在總列表顯示,如需了解請進入樓盤詳情頁查看。
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    壹碗飯 點評 正商湖西學府
    1小時前
    1、項目位居雙湖科技城,類似濱河國際新城。占地面積6平方公里,總投資約100億元,規劃人口約7萬人,區域內包含7所學校、一所醫院、體育館、讀書館等,規劃配套設施比較齊全,只是進度上沒那么快。畢竟是高新區四環外,加上本身的發展速度及今年的市場調控政策,區域內各房企并不好過;
    2、產品上,正商除了高層110㎡的戶型稍微差一點,其他沒有硬傷,對于剛需來說可以考慮。洋房戶型118㎡也不錯,三面寬朝南,精裝均價13300,150-160萬在其他區域也就能買個高層,性價比還是蠻高的。
    3、總的來說,雖然正商對比周邊競品中海、華潤等競品價格上略有優勢,但畢竟片區內洋房產品量充裕,各家去化速度都異常艱難。西區的上班工作的朋友,可以留意下區域內幾家產品,畢竟這個片區暫時算是一個價格洼地。(展開全部)
  • 普通會員
    壹碗飯 點評 萬科民安江山府(璞樾苑)
    1小時前
    萬科民安江山府是北三環片區少見的改善盤。民安是繼美景之后,萬科進入鄭州合作最多的本土企業,比如萬科民安云城、萬科民安星辰、萬科民安三度湖山等,產品力都不錯。
    萬科品牌、精裝修交付這一點無需多說:
    第一、兩梯兩戶的產品設計,在鄭州屬于少見,舒適性高;
    第二、擁有地鐵3、4號線的加持,緊鄰地鐵3號線,臨近地鐵口,交通便利;
    第三、項目周邊規劃有教育用地,現在和省實驗學校國基路小學已簽約。江山府的交付時間2021年10月底,學校是2022年9月投入使用,那么項目交付后第二年便能入學。而周邊教育配套設施也比較完善,有八聯合國際學校、鄭州市第十二中學、江山路第一小學、鄭州市第七十七中學。
    關于旁邊就是商業綜合體——宜家。說實話,這既是個好事兒,但是也有一定的影響。好就好在這里大概率會成為正個片區最熱鬧的商圈,但是毫無疑問,地鐵口加上商業,未來的交通壓力和人群的嘈雜不可避免。再加上項目東北角的110千伏變電站,和東側一路之隔的建材市場,短時間內都不可能外遷或者拆除,也對于項目的整個小環境有一定的影響。
    總的來說呢,就是在一定程度上,江山府周邊短時間內缺少競品,對于喜歡主城區的改善人群來說,可以考慮。
    (展開全部)
  • 普通會員
    頭疼醫腳 點評 綠城明月濱河
    1小時前
    購買建議:
    1.戶型:整體面積段放在濱河不算大,建議可以考慮142的,四開間朝南,主臥客廳大陽臺,居住舒適度很高
    2.價格:目前在售價格19000比較合適,超過20000的話建議可以考慮選擇鄭東新區。
    3.位置和周邊:沒有太大問題,因為現階段還是要等濱河的配套落地,還是要等。
    4.客群:剛需如果不在附近上班,自住建議放棄。如果是追求品質建議可以重點關注。
  • 普通會員
    頭疼醫腳 點評 綠城明月濱河
    1小時前
    濱河國際新城的優勢:
    1.濱河都是凈地,基本不涉及城改,安置房少。好規劃,制約少。
    2.居住很純粹,土地指標容積率大都在2.5-3.0之間,容易實現好品質,高舒適度項目。
    濱河的劣勢也很明顯:
    1.距離:從空間上看,屬于鄭州四環外新區。由于高鐵線和老經開的存在,將其與主城區隔離。
    2.新區:新區需要一切從0開始,地鐵,商業,學校,醫院,交通和人流都是問題。發展周期會很長,至少需要3-5年。
    3.房價:房價已經完成上漲,基本無緣性價比。目前在售項目價格基本上都在16000以上,甚至超過20000。

    綠城鄭州的發展軌跡:
    1.項目:鄭東新區的綠城百合,中牟的綠城百合花園,雁鳴湖綠城玫瑰園
    2.模式:綠城現在是兩種方式,一種是代建,一種是參與項目的其拿起規劃和設計。
    代建分為兩個系統:一個是綠城(全面發展),一個是藍城(主攻豪宅)
    綠城:城開綠城(剛需,后期退出),國龍綠城怡園,怡商綠城玉園(豪宅),綠城玫瑰園(豪宅)
    藍城:藍城鳳湖玫瑰園,藍城桃花源,藍城桃源春曉,藍城蘭園。
    參與規劃的項目:北龍湖的建業海馬九如府,經開區的金沙高爾夫觀邸。
    (展開全部)
  • 普通會員
    頭疼醫腳 點評 泰山譽景
    1小時前
    泰山譽景位于北三環與花園路交匯處,為馬李莊城中村改造項目,一期已經售罄,二期在售。
    1.泰山譽景的二期是優于一期的,有安置房
    2.開發商會蓋房,但是不代表會開發商房地產,而且戶型一般,處于中等偏下水平,部分樓棟梯戶比較高,2T5或者2T6
    3.價格16000屬于合理價格,具體看預算,50萬以內首付能入住金水北區
    4.城中村改造項目,周圍社區多
    劣勢:區域內在售項目較多,競爭比較激烈,而且開發商的實力都比較強,這個樓盤的開發商是搞建筑出身的,開發過的樓盤很少,沒有可參考的項目,多少有點讓人猶豫。
    地塊比較分散,而且都比較小,二期東側即為安置房體量還挺大,后期估計會有點影響。
  • 普通會員
    壹碗飯 點評 星聯嵐溪府
    2小時前
    嵐溪府位于鄭東新區白沙組團的核心區域,南側緊臨賈魯河;西南方面1.5公里是河南省實驗學校初中部和高中部;南側1公里是8號線地鐵口;西北方向是關注度比較高的象湖。
    項目總占地約69.4畝,容積率2.99,綠化率約35%,樓盤規劃9棟純高層,均為2梯4戶,純高層設計,這將大大降低建筑密度,提高小區綠化率?;兔婊?7平,108平,129平,137平,156平,精裝,容積率為2.99,高層,限價1.2萬,實際的價格在1.4萬左右。
    總的來說,相比御象湖,嵐溪府只是在外立面方面做了簡單的創新升級,其他方面和御象湖差別不大,因為限價1.2W,高于限價部分要加到首付里邊,所以首付門檻會比較高。另外,交房時間也較晚,所以,大家在資金和時間方面要有所心理準備。
    最后說的是鄭州向東發展毋庸置疑,白沙可供開發的土地越來越少,這說明可選擇性也會越來越少,作為鄭東新區的自然外溢區域,白沙的發展潛力不小。但是,再往東的中牟就不一樣了,這要是大家在白沙綠博看房必要區分的一點了。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    大王叫我來巡山 發表話題 [綜合] “砰砰砰”駐馬店打響了救市的第一槍。
    1天前
    “砰砰砰”駐馬店打響了救市的第一槍。

    最主要也是最重要的兩條。

    1、發揮住房公積金支持作用。一是調整住房公積金貸款額度。要適時適度提高住房公積金貸款額度,將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度,由45萬元提高到50萬元。市住房公積金管理委員會要根據房價實際,不斷提高個人住房公積金貸款的最高額度。二是調整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%,二套房貸款首付比例仍執行30%不變。三是大力推廣住房公積金組合貸款業務。住房公積金合作銀行要推行組合貸款業務。四是免收抵押登記費用。免收個人住房公積金貸款的抵押登記費用,自2020年元月1日起,由住房公積金中心統一支付。

    2、調整土地競買保證金繳納比例。經市zf批準的工業、物流等重點項目用地,土地競買保證金按評估價款的20%繳納;經市zf批準的群眾安置用地(如與商品房混合開發,按安置房占總建筑面積比例折算享受政策土地面積)、純商業用地,土地競買保證金按評估價款的30%繳納;其它用地,土地競買保證金由原來按評估價款的50%繳納調整為按評估價款的40%繳納。

    無論是從供應段還是需求端都給與了很大的支持。

    駐馬店的政策讓我想到了2016年鄭州市上街區,當時由于市場差,開展了契稅補貼,2016年9月1日-12月31之間購買新建單套建筑面積在144平方米以下普通商品住房并簽訂合同的,團購規模超過30套(含)不足50套 的,每平方米補貼30元;團購規模超過50套(含)的,每平方米補貼50元;且購房之后一個月內繳納契稅的,按實繳契稅的30%給予補貼。

    推測一下駐馬店出臺之后的影響:

    1、駐馬店樓市反彈。

    2、其他城市跟隨。

    然后其他城市開始跟隨了,比如說浙商銀行20%首付,新鄉等地。
    (展開全部)
  • 普通會員
    宇琛 點評 永威南樾
    2小時前
    項目優勢:
    距離地鐵口較近;
    永威品牌開發商,景觀和物業都比較受認可,園林景觀均從自有苗木基地全冠移植,精細化較好,物業在鄭州口碑也不錯;
    產品面積段較廣,客戶選擇性較大
    劣勢:
    永威第一次做精裝修,標準有待商榷;
    戶型設計無明顯優勢;
    價格定位過高,處于北港樓盤中的高位,永威產品普遍較周邊項目高1500左右,客戶競爭壓力較大;
    地塊較少,無后續產品, 3期是項目最后一期,在北港暫無其他地塊開發,售罄后撤場,社區后期維護無保障

    港區的問題很明顯,人少需求少,這就決定了房價是漲不起來的。當然也不能否認港區未來幾十年后的價值,但是如果沒有抓住港區前兩年的價格紅利,就要不在執著于港區了,這個區域已經不再適合十年以下的短期投資。(展開全部)
  • 普通會員
    宇琛 點評 盛潤運河城
    3小時前
    項目分多期開發,其中一期為住宅,二期為65萬㎡商業綜合體,一期規劃1432戶,其中規劃7棟33層高層,6棟7層退臺式洋房, 高層戶型面積88-89㎡三房,127㎡三房,洋房140㎡復式三房、123-143㎡三房。洋房首層送地下室一層,南北花園,地下室二層為車位,頂層送閣樓。
    項目目前周邊城市配套相對匱乏,景觀優勢明顯,項目南側緊鄰南環公園,北側規劃自建運河公園;距離地鐵7號線南環公園站約500米,一路之隔是二七地標性建筑二七雙子塔,但二七雙子塔地塊流拍,目前還是圍擋狀態。
    整體看來,盛潤運河城無論從位置、體量、還是定位,都是一個典型的剛需大盤,價格優勢并不算大,開發商在鄭州的口碑也不是很好,產品質量不能保證,目前市場趨冷,對這種開發商還是要保持謹慎。(展開全部)
  • 房產評論師
    三少爺的筆 點評 富力建業·盛悅府
    3小時前
    2020年1月17日,建業地產股份有限公司發布公告,宣布收購與富力合作的鄭州兩個項目的股權。公告顯示,建業地產通過上海豫進投資諮詢有限公司(簡稱“上海豫進”),向廣州富力地產股份有限公司購買河南建業富居投資有限公司(簡稱“建業富居”)10%股權,代價為10億元。

    建業富居目前由上海豫進、廣州富力及上海恒玢投資中心(有限合伙)分別持有45%、45%及10%股權。而待上述交易完成,建業富居將由上海豫進、廣州富力及上海恒玢投資中心(有限合伙)分別持有55%、35%及10%股權。建業富居將成為建業地產的間接非全資附屬公司,并由建業地產并表。

    建業富居的主要資產是鄭州五龍口城中改造項目及花園口合村并城項目。具體而言,兩個項目目前包括12幅地塊,總占地面積約273.6萬平方米,總規劃建筑面積約797萬平方米。

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    遙想幾年前,富力首進鄭州,是建業的引進和帶路,當時的富力在華南五虎雖然不復老大之勇但是老虎還是老虎余威猶在。建業也是應該這樣考慮的,畢竟當時建業自己的成品房才剛剛起步,富力畢竟是TOP10,經驗十足。于是兩家一拍即合,建業負責拿地和zf資源關系,富力負責開發和操盤,合作了近千萬平方的項目,幾年過去了,兩個項目都是異地雞毛,建業不知道是不是搬著石頭砸自己的腳,看看美景,拉來了萬科,邊學習邊成長,已經夸入本土準一線行列。

    所謂近朱者赤近墨者黑,再加上富力在全國各地樓盤問題頻出,資金鏈緊張的要命,老胡終于坐不住了,花費10億也要占據主導權,不能再讓富力霍霍下去,同時10億也緩解了富力河南區域巨大的資金壓力。

    話不多說,希望建業趕緊接手富力的工程和銷售,讓建業品質在秀一把操作,雖然很難,但是依舊有希望。
    (展開全部)
  • 普通會員
    浮世清歡 點評 萬科城
    3小時前
    買過3號樓正在后悔的過來人提醒一下:3號樓8號樓有開閉所,5號樓背靠底商公廁,6號樓菜市場…13那列,樓間距超窄,擋光,而且臨近高壓線。所以即將買房的網友們,可以等樓王—17號。我估計樓王也不會貴太多…
  • 普通會員
    宇琛 點評 亞星金運外灘
    5小時前
    亞星金運外灘分為4個地塊,分別為雙河居、望江居、環翠居、云水居,目前在售的有實景現房望江居和期房雙河居。一期望江居已交房,剩余少量房源;二期雙河居期房高層持銷中。

    優勢:
    金水河、南水北調運河雙河交匯,運河公園一路之隔,生態環境較好;
    緊鄰南三環,離主城區較近,交通相對便捷;
    項目規劃有底商、幼兒園及重點中小學,且離主城區距離近,配套齊全

    劣勢:
    容積率高導致規劃差,降低了居住舒適度;
    項目南北環境差異較大,北邊有高架噪音、粉塵干擾;
    附近有原火葬場和烈士陵園,較多客戶顧慮;
    望江居小區入口處小攤小販多,加上大巴??坷靠?,對鄭密路的交通狀況有一定影響
  • 房產評論師
    大王叫我來巡山 發表話題 [綜合] 以后勾地是越來越難。
    1天前
    白沙科學谷一天掛出14塊土地,總使用面積約665.7畝。

    看看對拿地房企的要求。

    1、注冊資金不得少于10億美元;
    2、競買人需要有大數據、基金產業園運營開發運營少于2年;
    3、競買人或其股東近兩年主導承建省級的服務平臺;
    4、競買人或其股東承建zf投資項目不少180億元,累計投資額度不低于250億元。

    光是上面這幾條,就走掉99.999%的開發商。

    再看看其他的要求,更是可怕。

    1、總投資金額不少于98億元。
    2、項目自持比例不低于地上計容面積的26.31%,可銷售辦公和住宅必須銷售給經鄭東新區管委會準入的科技企業以及骨干員工,購買住宅面積不得高于辦公面積的2倍,戶型面積以小型面積為主,一般不宜超過120㎡,120㎡以內的戶型要占到95%。

    ……

    以后勾地是越來越難。
    (展開全部)
    以后勾地是越來越難。以后勾地是越來越難。
  • 普通會員
    明月 點評 萬科城
    6小時前
    年前交了定金,還沒交首付,現在已經又降價3個點,4w塊多了,wk沒有任何說法,置業還嘴硬說沒降,一起買的準鄰居們置業也說沒降!嘴真硬!良心呢?。?!你們為賺錢已經連內心一點掙扎一下,說實話的勇氣都沒了嗎???

    認購書第10條寫的清楚:因不可抗力,可以退房退定金,現在就是不給退。他們享受不可抗力延期交房,這是什么狗屁邏輯;
    我這現在也工作不了,首付現在也借不來這么多,你不可抗力是這么?;?,之前一個月4000塊工資,半年才掙2w塊,說沒就沒了,關鍵是我還沒交首付置業就開始不理我,讓我趕緊交了,其他不管,咱也是老實巴交的農民,也不懂法律,wk你們良心不痛嗎???

    年前也是偷偷的降1個點,買wk的你們擦亮眼睛。小心思特別多,有相同經歷的可以說下吧,一起曝光

    現在在家隔離去不了現場,只好網上發帖聲援,便宜他們了
    (展開全部)
  • 普通會員
    洲瀟 點評 綠城明月濱河
    9小時前
    房子總歸是用來住的,以居住舒適為前提的區域和樓盤在不遠的將來會展現自己的價值。感覺目前鄭州市場大家都是在用投資升值和性價比的眼光來買房。房企為了適應市場也只能降標減配,好的產品會苦一陣子,希望綠城能堅持原則,給鄭州帶來好的產品,進能引領風向,退能堅守樓盤!
  • 普通會員
    nounou 點評 錦藝四季城
    9小時前
    交房要延期了嗎
  • 房產評論師
    厚德載物 發表話題 [綜合] 金水自貿區塊建設項目即將開啟
    1天前
    2月25日,鄭州市規劃局對金水自貿區地塊控規進行公示,由中州大道、新龍路、花園北路、柳林東路圍合組成,為原天榮汽配城所在位置。
    河南自貿區鄭州片區實施范圍共73.17平方公里,包括經開區塊41.22平方公里、鄭東新區板塊31.67平方公里,其中金水區板塊面積最小,僅0.28平方公里,約318畝,共分為4個地塊,容積率自花園路由西向東分別為4.7、4.4、3.6、3.3,建筑高度分別為78.6米、72.2米、66米、66米,總建筑面積為133萬平方米,其中地上約80萬平方米,地下約53萬平方米,建筑風格以現代風格為主,包括商務辦公、會議展覽、配套商業、國際酒店、服務式公寓等,臨近花園路地塊為總部辦公區,中間兩個地塊為商戶辦公區將建設多座甲級寫字樓和SOHO寫字樓等,臨近中州大道地塊同樣建設甲級寫字樓還有部分酒店和公寓,4個地塊還將通過地上一層、二層和地下一層商業內街有機串聯。未來這里將打造鄭州國際金貿港,成為鄭州北部城區的新地標。
    目前土地已拆遷完畢,金水區zf攜手鄭州發展投資集團、中原豫資投資控股集團和中建七局就該地塊已經進行了簽約儀式,標志著金水自貿區正式進入建設快車道。
    (展開全部)
    金水自貿區塊建設項目即將開啟金水自貿區塊建設項目即將開啟金水自貿區塊建設項目即將開啟金水自貿區塊建設項目即將開啟
  • 普通會員
    mingmingshiwo 點評 鑫苑國際新城
    10小時前
    要延期交房了。。。
共 56902 個點評 1234567891011 3794
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